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Immobilien im Enzkreis

Mühlacker und Dürrmenz

Immobilien in der Kernstadt von Mühlacker

Mehr als die Hälfte der Einwohner lebt hier: 15.386 Menschen in der Kernstadt, zu der auch Dürrmenz gehört. Dürrmenz ist der ältere Teil und wird 779 im Lorscher Codex erstmals genannt. Mühlacker war lange ein Weiler, bis 1853 die Westbahn kam und der Bahnhof den Ort wachsen ließ. 1930 wurde Dürrmenz-Mühlacker Stadt und nahm den Namen des Bahnhofs an.

Immobilie bewerten Bodenrichtwert finden

Wohnen in der Kernstadt

Über der Enz steht die Burgruine Löffelstelz, einst Sitz der Herren von Dürrmenz. Seit 1930 sendet hier der Sender Mühlacker, sein 273 Meter hoher Mast steht seit 1949 und hat Mühlacker den Beinamen Senderstadt gegeben. 1699 kamen Waldenser als Glaubensflüchtlinge nach Dürrmenz.

Der Bahnhof Mühlacker ist mit fünf Bahnsteiggleisen der größte im Enzkreis. Regionalexpress und Intercity fahren in 23 bis 26 Minuten nach Stuttgart und in 29 bis 31 Minuten nach Karlsruhe, nach Pforzheim sind es 7 Minuten. Zu den Wohngebieten gehören Lindach, Senderhang, Heidenwäldle, Stöckach, Bannholz und die Ulmer Schanz, in Dürrmenz der alte Ortskern und die Halde.

Schematische Karte der Lage von Kernstadt in Mühlacker mit Enz, Glattbach und SchmiebachEnzBahnhofBüro iMMo75, ÖtisheimKernstadtEnzbergLomersheimLienzingenMühlhausen1 km

Lage von Kernstadt im Stadtgebiet. Schematische Darstellung, Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende. Mühlacker mit allen Stadtteilen

Den Bodenrichtwert in der Kernstadt finden

Die Bodenrichtwerte hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Den Wert für Ihr Grundstück zeigt das Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Dort steht auch, für welche Grundstücksgröße der Wert gilt.

BORIS-BW öffnen Karte Übersicht (PDF)Karte Nord (PDF)Karte Süd (PDF)
Bodenrichtwerte, Stichtag01.01.2025jeder Wert abrufbar in BORIS-BWGutachterausschuss im Enzkreis
Nächste Bodenrichtwerte01.01.2027alle zwei Jahre neuGutachterausschuss im Enzkreis
Bauland, Kaufpreis400 €je m², Durchschnitt für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025Marktbericht 2025, Gutachterausschuss im Enzkreis
Richtwerte Wohnbauland+19,9 %mittlere Lagen, 2022 bis 2025, gute Lagen +12,3 %Durchschnitt, 26 Gemeinden · Marktbericht 2025, Gutachterausschuss im Enzkreis

Die Karten der Richtwertzonen veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis. Wie Sie den Wert lesen und welcher Stichtag für die Grundsteuer gilt: Bodenrichtwerte im Enzkreis.

Was Wohnen zur Miete in der Kernstadt kostet

Für die einzelnen Stadtteile gibt es keine amtlichen Mietzahlen und keinen Mietspiegel. Die Kacheln zeigen die Werte des Landes für ganz Mühlacker.

Angebotsmiete 2022/2310,25 € +32,3 % seit 2017/18je m² netto kalt in Mühlacker · Land Baden-Württemberg, Mietdaten der Landesverordnung 2025
Vergleichsmiete, geschätzt7,49 €je m² für 65 m², Schätzung des Landes, kein MietspiegelLand Baden-Württemberg, Mietdaten der Landesverordnung 2025
Mietangebote4von iMMo75 in Mühlacker, alle 30 Minuten aktualisiertimmo75.de
Mieterhöhunghöchstens 15 %in drei Jahren, bis zur VergleichsmieteKappungsgrenze, § 558 BGB

Vermieten in Mühlacker, mit Rechner für Mieterhöhungen: zur Seite von Mühlacker.

Aktuelle Angebote in der Kernstadt

Stand: 22.09.2026, 22:39 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.

Worauf Sie in der Kernstadt achten sollten

  1. Lagen an der Enz: Hochwassergefahrenkarte Baden-Württemberg prüfen.
  2. Bahnstrecke und B 10 laufen durch die Stadt: Lärm je nach Straße und Ausrichtung der Schlafräume prüfen.
  3. Grundstücksgröße: Der Bodenrichtwert gilt für ein Grundstück bestimmter Größe, sie steht in BORIS-BW bei jeder Zone. Größere Grundstücke kosten je Quadratmeter meist weniger.
  4. Hanglagen wie Senderhang oder Halde: Stützmauern, Zufahrt im Winter und Entwässerung ansehen.
  5. Ortskern Dürrmenz: Denkmalschutz klären, bevor Sie Fenster, Dach oder Fassade erneuern.

Für Eigentümer

Sie besitzen eine Immobilie in der Kernstadt?

Wir kennen die Lage und sagen Ihnen, was Ihre Immobilie heute wert ist. Ob Sie verkaufen, vermieten oder erst einmal Klarheit wollen.

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Fragen zu der Kernstadt

Wie schnell ist man von Mühlacker in Stuttgart?

Mit Regionalexpress oder Intercity in 23 bis 26 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof, laut Fahrplan ab 14. Juni 2026. Nach Karlsruhe dauert es 29 bis 31 Minuten, nach Pforzheim 7 Minuten. Der langsamere Metropolexpress braucht nach Stuttgart rund 40 Minuten und hält auch am Rößlesweg.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?

In BORIS-BW, dem Bodenrichtwertportal Baden-Württemberg: Adresse eingeben, Zone anklicken. Die Karten des Gemeinsamen Gutachterausschusses im Enzkreis zeigen dieselben Zonen. Die aktuellen Werte gelten zum 01.01.2025, die nächsten folgen zum 01.01.2027.

Gehört Dürrmenz zur Kernstadt?

Ja. Dürrmenz und Mühlacker wurden 1930 gemeinsam zur Stadt, die Stadt zählt beide zusammen als Kernstadt. Über dem alten Ortskern von Dürrmenz steht die Burgruine Löffelstelz.

Was kostet ein Grundstück in der Kernstadt?

Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in der Kernstadt zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Zonen sehen Sie auch in der Karte des Gutachterausschusses auf dieser Seite. Die aktuellen Werte gelten zum 01.01.2025. Im ganzen Gebiet des Gutachterausschusses kostete erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter.

Wie hoch ist die Miete in der Kernstadt?

Einen Mietspiegel gibt es in Mühlacker nicht, auch keine Zahlen je Stadtteil. Das Land hat für die ganze Stadt eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,25 € je Quadratmeter für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.

Was ist eine Immobilie in der Kernstadt wert?

Das hängt von Objektart, Grundstück, Baujahr, Zustand und genauer Lage ab. Anhaltspunkte sind der Bodenrichtwert in BORIS-BW und die Kaufpreise im Marktbericht des Gutachterausschusses. Für eine Immobilie in der Kernstadt nennen wir Ihnen nach einer Besichtigung einen begründeten Wert.

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Ihr Ansprechpartner

Fragen zu der Kernstadt?

Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in der Kernstadt: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.

Jens Stumpp, Immobilienmakler und Sachverständiger

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

07041 814615
info@immo75.de

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