Marktdaten · automatisch aktualisiert
Immobilienmarkt Enzkreis 2026
Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² kosteten 2025 im Median 2.674 € je Quadratmeter, erschlossenes Bauland im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,19 Prozentpunkte gestiegen und lag am 22.09.2026 bei 3,50 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Kaufverträge im Enzkreis
Der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis wertet alle notariellen Kaufverträge seiner 26 Gemeinden aus. Seinen Marktbericht 2025 hat er am 11.08.2026 beschlossen: 2.568 Kaufverträge nach 2.423 im Jahr davor, der Umsatz stieg auf 659,9 Millionen Euro.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Durchschnittspreise weist der Marktbericht für das ganze Gebiet der 26 Gemeinden aus, nicht für einzelne Gemeinden. Die Werte sind Mediane je Quadratmeter Wohnfläche aus tatsächlichen Kaufpreisen, keine Angebotspreise aus Portalen.
Für seine Sachwertfaktoren hat der Gutachterausschuss 312 Hausverkäufe ausgewertet. Häuser mit einem vorläufigen Sachwert um 500.000 € wurden etwa zum Sachwert verkauft, Häuser mit niedrigerem Sachwert darüber, mit höherem darunter. Sachwertfaktoren 2025
Quelle: Immobilienmarktbericht 2025, gebührenfreie Fassung, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Die vollständige Fassung mit weiteren Daten gibt es beim Gutachterausschuss als PDF für 25 Euro.
Bodenrichtwerte
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2025, die nächsten folgen zum 01.01.2027. Jeden Wert zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf den Gemeindeseiten verlinkt.
So lesen Sie den Wert und welcher Stichtag für die Grundsteuer gilt: Bodenrichtwerte im Enzkreis.
Mieten im Enzkreis
Angebotsmieten hat das Land für alle Gemeinden ermittelt. Einen Mietspiegel haben 10 Gemeinden: Friolzheim, Heimsheim, Knittlingen, Maulbronn, Mönsheim, Sternenfels, Tiefenbronn, Wiernsheim, Wimsheim und Wurmberg.
- Heimsheim11,79 €
- Friolzheim11,57 €
- Illingen11,31 €
- Mönsheim11,13 €
- Wurmberg10,35 €
- Mühlacker10,25 €
- Wimsheim10,06 €
- Tiefenbronn9,95 €
- Wiernsheim9,93 €
- Kieselbronn9,90 €
- Birkenfeld9,83 €
- Niefern-Öschelbronn9,83 €
- Neulingen9,76 €
- Maulbronn9,73 €
- Eisingen9,70 €
- Remchingen9,66 €
- Neuenbürg9,63 €
- Ispringen9,60 €
- Kämpfelbach9,60 €
- Königsbach-Stein9,60 €
- Engelsbrand9,55 €
- Straubenhardt9,52 €
- Neuhausen9,47 €
- Sternenfels9,45 €
- Ötisheim9,41 €
- Knittlingen9,39 €
- Ölbronn-Dürrn9,24 €
- Keltern9,23 €
Durchschnittliche Angebotsmiete je m² netto kalt 2022/23 laut Mietdaten des Landes je Gemeinde, Stand August 2025. Angebotsmieten, keine Mietspiegelwerte.
Miete begründen, Mieterhöhung berechnen: Vermieten im Enzkreis.
Grundsteuer B ab 2025
Seit 2025 hat jede Gemeinde ihren Hebesatz nach der Grundsteuerreform neu festgelegt. Die Grundsteuer ist der Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz.
- Wiernsheim350 %
- Kämpfelbach275 %
- Eisingen230 %
- Mühlacker230 %
- Sternenfels220 %
- Ispringen205 %
- Neuenbürg200 %
- Knittlingen190 %
- Ötisheim190 %
- Remchingen188 %
- Neuhausen185 %
- Wimsheim185 %
- Birkenfeld180 %
- Königsbach-Stein180 %
- Keltern168 %
- Mönsheim165 %
- Ölbronn-Dürrn165 %
- Maulbronn160 %
- Kieselbronn157 %
- Illingen155 %
- Friolzheim150 %
- Neulingen149 %
- Niefern-Öschelbronn144 %
- Heimsheim143 %
- Straubenhardt135 %
- Tiefenbronn134 %
- Engelsbrand132 %
- Wurmberg105 %
Mehr dazu: Grundsteuer im Enzkreis.
Bauzinsen und Leitzins
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,19 Prozentpunkte gestiegen und lag am 22.09.2026 bei 3,50 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Rechenbeispiel: 400.000 € Darlehen zu 3,92 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 1.970 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für Juli 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.
- über 10 Jahre
- 5 bis 10 Jahre
- 1 bis 5 Jahre
Effektivzinssätze neu abgeschlossener Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Monatsdurchschnitt. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Reihen SUD117, SUD118, SUD119). Die Bundesbank veröffentlicht mit rund zwei Monaten Abstand, der jüngste Wert ist oft vorläufig.
Werte als Tabelle
| Monat | über 10 Jahre | 5 bis 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre |
|---|---|---|---|
| Juli 2026 | 3,92 | 3,78 | 3,97 |
| Juni 2026 | 3,98 | 3,76 | 3,96 |
| Mai 2026 | 3,97 | 3,74 | 3,92 |
| April 2026 | 3,91 | 3,66 | 3,78 |
| März 2026 | 3,74 | 3,60 | 3,63 |
| Februar 2026 | 3,82 | 3,61 | 3,63 |
| Januar 2026 | 3,84 | 3,58 | 3,60 |
| Dezember 2025 | 3,73 | 3,58 | 3,61 |
| November 2025 | 3,72 | 3,56 | 3,56 |
| Oktober 2025 | 3,71 | 3,58 | 3,60 |
| September 2025 | 3,79 | 3,60 | 3,58 |
| August 2025 | 3,73 | 3,56 | 3,55 |
| Juli 2025 | 3,69 | 3,55 | 3,50 |
| Juni 2025 | 3,68 | 3,52 | 3,52 |
| Mai 2025 | 3,63 | 3,51 | 3,52 |
| April 2025 | 3,65 | 3,48 | 3,59 |
| März 2025 | 3,54 | 3,39 | 3,62 |
| Februar 2025 | 3,48 | 3,35 | 3,60 |
| Januar 2025 | 3,41 | 3,30 | 3,50 |
| Dezember 2024 | 3,34 | 3,32 | 3,70 |
| November 2024 | 3,39 | 3,36 | 3,67 |
| Oktober 2024 | 3,45 | 3,42 | 3,81 |
| September 2024 | 3,50 | 3,47 | 3,88 |
| August 2024 | 3,60 | 3,60 | 4,01 |
Rendite zehnjähriger Bundesanleihen
Banken refinanzieren lange Zinsbindungen am Kapitalmarkt. Deshalb läuft die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen den Bauzinsen meist einige Wochen voraus. Die Kurve zeigt Tageswerte der letzten zwölf Monate.
Quelle: Deutsche Bundesbank, Zinsstrukturkurve börsennotierter Bundeswertpapiere, Restlaufzeit 10 Jahre. Abgerufen 22.09.2026, 18:04 Uhr.
Werte als Tabelle
| Tag | Rendite 10-jähriger Bundesanleihen |
|---|---|
| 22.09.2026 | 3,50 |
| 21.09.2026 | 3,52 |
| 18.09.2026 | 3,55 |
| 17.09.2026 | 3,58 |
| 16.09.2026 | 3,61 |
| 15.09.2026 | 3,61 |
| 14.09.2026 | 3,59 |
| 11.09.2026 | 3,56 |
| 10.09.2026 | 3,51 |
| 09.09.2026 | 3,45 |
| 08.09.2026 | 3,45 |
| 07.09.2026 | 3,41 |
| 04.09.2026 | 3,40 |
| 03.09.2026 | 3,42 |
| 02.09.2026 | 3,45 |
| 01.09.2026 | 3,32 |
| 31.08.2026 | 3,37 |
| 28.08.2026 | 3,24 |
| 27.08.2026 | 3,22 |
| 26.08.2026 | 3,26 |
Preisentwicklung in Deutschland
Der Häuserpreisindex zeigt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien in ganz Deutschland, 2015 = 100. Im 1. Quartal 2026 lagen die Preise 1,4 Prozent über dem Vorjahresquartal. Für den Enzkreis gibt es keinen eigenen Index, der Bundeswert zeigt die große Richtung.
Quelle: Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q), Wohnimmobilien insgesamt, Deutschland. Stand 02.07.2026.
Häufige Fragen zum Markt
Wie hoch sind die Immobilienpreise im Enzkreis?
Laut Marktbericht 2025 des Gutachterausschusses im Enzkreis kosteten gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² im Median 2.674 € je Quadratmeter, freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche. Erschlossenes Bauland kostete im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter.
Steigen die Bodenpreise im Enzkreis?
Ja. Im ganzen Gebiet des Gutachterausschusses stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 2022 bis 2025 im Durchschnitt um 19,9 Prozent in mittleren und um 12,3 Prozent in guten Lagen. Den aktuellen Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW.
Wie viele Immobilien werden im Enzkreis verkauft?
2025 zählte der Gutachterausschuss in seinen 26 Gemeinden 2.568 Kaufverträge, nach 2.423 im Jahr davor. Der Geldumsatz lag bei 659,9 Millionen Euro.
Wie entwickeln sich die Bauzinsen?
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,19 Prozentpunkte gestiegen und lag am 22.09.2026 bei 3,50 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Datenquellen und Aktualisierung
| Daten | Quelle | Rhythmus | Stand |
|---|---|---|---|
| Angebote | iMMo75, immo75.de | alle 30 Minuten | 22.09.2026, 22:02 Uhr |
| Bauzinsen, Bundesanleihen | Deutsche Bundesbank | monatlich, täglich | 22.09.2026, 18:04 Uhr |
| Leitzinsen | Europäische Zentralbank | bei Änderung | 22.09.2026, 18:04 Uhr |
| Häuserpreisindex | Eurostat | vierteljährlich | 22.09.2026, 18:04 Uhr |
| Bodenrichtwerte | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis | alle zwei Jahre | Stichtag 01.01.2025 |
| Kaufverträge, Kaufpreise | Immobilienmarktbericht | jährlich | Jahr 2025, beschlossen 11.08.2026 |
| Sachwertfaktoren | Wertrelevante Daten | jährlich | Sachwertfaktoren 2025 |
| Mietdaten | Land Baden-Württemberg | unregelmäßig | Stand August 2025 |
| Einwohner, Fläche | Statistisches Landesamt Baden-Württemberg | jährlich | 31.12.2025 |
| Grundsteuer | Satzungen der Gemeinden | bei Änderung | Hebesätze ab 2025 |
Die Seite prüft wöchentlich, ob der Gutachterausschuss neue Bodenrichtwerte, einen neuen Marktbericht oder neue Sachwertfaktoren veröffentlicht hat und ob das Land das Mietrecht neu regelt. Unsere eigenen Texte und Auswertungen dürfen mit Quellenangabe „Immobilien im Enzkreis, iMMo75“ zitiert werden, für die amtlichen Zahlen gilt die jeweilige Quelle.
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Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung