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Immobilien im Enzkreis

Gemeinde im Enzkreis · 12.583 Einwohner · 2 Ortsteile

Immobilien in Niefern-Öschelbronn

Niefern-Öschelbronn liegt 7 Kilometer östlich von Pforzheim an der Entwicklungsachse Karlsruhe, Pforzheim, Mühlacker. Die Gemeinde besteht aus Niefern im Tal der Enz und Öschelbronn südöstlich davon; der Kirnbach verbindet beide Orte und mündet bei Niefern in die Enz. Am 1. August 1971 schlossen sich die beiden Gemeinden zusammen, den heutigen Namen trägt die Gemeinde seit 18. November 1971. Ab Niefern fährt der Regionalzug MEX17 stündlich direkt in rund 50 Minuten nach Stuttgart Hbf.

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Aktuelle Immobilien in Niefern-Öschelbronn

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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.

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Wohnen in Niefern-Öschelbronn

Niefern wird zwischen 1082 und 1091 erstmals erwähnt, Öschelbronn bereits 835 im Lorscher Codex. Niefern war seit 1529 badisch, Öschelbronn gehörte bis 1810 zu Württemberg und kam dann zu Baden. In Niefern stehen die gotische Kirche St. Marien mit einem Chor aus der Zeit um 1350 und die Niefernburg, eine 1555 neu errichtete Tiefburg, die ab 1857 ein evangelisches Waisenhaus aufnahm und heute der Jugendhilfe dient. Nach einem Großbrand Anfang der 1930er Jahre wurden der Süden und Westen von Öschelbronn planmäßig im Rasterschema neu aufgebaut.

Nach 1945 wuchs Niefern an den Hängen des Kirnbachtals und über die Enz hinaus, Öschelbronn vor allem nach Westen. Von den 5.225 Haushalten der Gemeinde liegen 3.491 in Niefern und 1.734 in Öschelbronn (Stand 30. Juni 2025). Rund 4.000 Arbeitsplätze bieten Betriebe aus Maschinenbau, Elektrotechnik, Biotechnologie und Schmuckwaren, darunter der 1842 gegründete Maschinenbauer Bellmer mit Sitz in der Gemeinde. In Öschelbronn liegt die Klinik Öschelbronn, eine gemeinnützige Fachklinik für Innere Medizin, integrative Onkologie sowie Schmerz- und Palliativmedizin. Für die Freizeit gibt es ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad und ein Sportstadion.

Verkehr

Der Bahnhof Niefern liegt an der Bahnstrecke von Karlsruhe nach Mühlacker; die Regionalzüge der Linie MEX17 erreichen Pforzheim Hbf in 6 Minuten und Stuttgart Hbf stündlich direkt in rund 50 Minuten. Öschelbronn hat keinen Bahnhof, die Buslinie 739 fährt von der Haltestelle Altes Rathaus in 21 Minuten zum ZOB Pforzheim. Die A8 erreichen Sie über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost westlich von Niefern, dazu führt die B10 nach Pforzheim und Mühlacker.

Schulen

Am Ort gibt es die Grundschulen Niefern und Öschelbronn, die Kirnbachschule als Grund- und Werkrealschule und die Realschule Niefern. Ein Gymnasium hat die Gemeinde nicht; sie verweist auf die Gymnasien in Pforzheim und Mühlacker.

Karte von Niefern-Öschelbronn mit Ortsteilen und NachbargemeindenNiefernÖschelbronn

Die Ortsteile von Niefern-Öschelbronn mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte

Einwohner12.583Stand 31.12.2025Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Fläche22,0 km²571 Einwohner je km²Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Grundsteuer B144 %Hebesatz ab 2025, vorher 280 %Niefern-Öschelbronn
Ortsteile2Niefern, ÖschelbronnGemeinde Niefern-Öschelbronn

2 Ortsteile

Die Ortsteile von Niefern-Öschelbronn

Öschelbronn

zu Niefern-Öschelbronn seit 1971

Ortsteil südöstlich von Niefern am Ortsbach, 835 erstmals erwähnt und bis 1810 württembergisch. Hier liegen die Grundschule Öschelbronn, das Bürgerbüro in der Rathausstraße und die Klinik Öschelbronn.

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Haus oder Wohnung in Niefern-Öschelbronn kaufen

Derzeit bieten wir 2 Objekte in Niefern-Öschelbronn zum Kauf an, die Exposés öffnen sich auf immo75.de.

Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Niefern-Öschelbronn gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.

Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Niefern-Öschelbronn seit 2025 mit einem Hebesatz von 144 Prozent.

Bauland und Neubau

Der Bebauungsplan 052 WA Bitscher für ein größeres Wohngebiet in Niefern zwischen Friedhof, Obst- und Gartenbauverein und Großem Kesselweg ist laut Bekanntmachung vom 31. Juli 2026 in Kraft; am 17. September 2026 wurde die Aufstellung des Umlegungsplans bekannt gemacht. In der Ortsmitte von Öschelbronn entsteht rund um das denkmalgeschützte frühere Gasthaus Waldhorn ein Quartier mit Wohnungen, Läden und Gastronomie (Bebauungsplan 131 Waldhorn, frühzeitige Beteiligung im Mai 2026, Abbrucharbeiten seit Januar 2026). Im Sanierungsgebiet Nelkenstraße in Niefern (rund 3,2 Hektar, festgelegt am 12. März 2024) soll eine Gewerbebrache neuen Wohnbauflächen weichen.

Zum Kauf in Niefern-Öschelbronn

2

Objekte von iMMo75, alle 30 Minuten abgeglichen mit immo75.de.

Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.

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Immobilie in Niefern-Öschelbronn verkaufen

Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Niefern-Öschelbronn hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Niefern-Öschelbronn. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.

Ihr Immobilienmakler für Niefern-Öschelbronn

Unser Büro in Ötisheim liegt rund 6 km Luftlinie von Niefern-Öschelbronn entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Für Eigentümer

Was ist Ihre Immobilie in Niefern-Öschelbronn wert?

Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.

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Bodenwert in Sekunden

Was ist der Boden unter Ihrem Haus in Niefern-Öschelbronn wert?

Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.

500 m²
Bodenwertrund 200.000 €

Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.

Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.

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Vermieten

Wohnung oder Haus in Niefern-Öschelbronn vermieten

Welche Miete sich in Niefern-Öschelbronn erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.

Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Niefern-Öschelbronn haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.

Angebotsmiete 2022/239,83 € +20,3 % seit 2017/18je m² netto kalt in Niefern-Öschelbronn · Land Baden-Württemberg, Mietdaten je Gemeinde, Stand August 2025
Vergleichsmiete, geschätzt7,67 €je m² für 65 m², Schätzung des Landes, kein MietspiegelLand Baden-Württemberg, Mietdaten je Gemeinde, Stand August 2025
Mietangebote0von iMMo75 in Niefern-Öschelbronn, alle 30 Minuten aktualisiertimmo75.de
Mieterhöhunghöchstens 20 %in drei Jahren, bis zur VergleichsmieteKappungsgrenze, § 558 BGB

Mietrechner

Wie weit darf die Miete in Niefern-Öschelbronn steigen?

Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Niefern-Öschelbronn 2022/23 auf 7,67 € je m² für 65 m².

Mieterhöhung im Bestand, höchstens575 € im Monat

Die Vergleichsmiete ist die Grenze.

Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.

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Mieten

Wohnung oder Haus in Niefern-Öschelbronn mieten

Gerade haben wir in Niefern-Öschelbronn kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.

Das Land hat für Niefern-Öschelbronn eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,83 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 8,17 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.

Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zur Miete in Niefern-Öschelbronn

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Worauf Sie in Niefern-Öschelbronn achten sollten

  1. Niefern liegt im Tal der Enz, in die hier der Kirnbach mündet: Für Grundstücke nahe an Enz oder Kirnbach die Hochwassergefahrenkarte der LUBW prüfen.
  2. Durch die Gemarkung führen die A8 mit Rastanlage, die B10 und die Bahnstrecke; die Lärmsituation am konkreten Grundstück vor dem Kauf prüfen.
  3. Im Sanierungsgebiet Nelkenstraße (umfassendes Verfahren seit März 2024) brauchen Verkäufe und Umbauten eine sanierungsrechtliche Genehmigung, nach Abschluss können Ausgleichsbeträge anfallen.
  4. Für das Gebiet Bitscher gilt seit 2020 eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht der Gemeinde, dazu läuft dort eine Baulandumlegung.
  5. Das frühere Gasthaus Waldhorn in Öschelbronn steht unter Denkmalschutz; bei älteren Gebäuden in den Ortskernen den Denkmalstatus vorab klären.

Vor dem Kauf

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Sie haben ein Exposé in Niefern-Öschelbronn vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.

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Fragen zu Immobilien in Niefern-Öschelbronn

Hat Niefern-Öschelbronn einen Bahnhof?

Ja, im Ortsteil Niefern. Dort halten die Regionalzüge der Linie MEX17, die Pforzheim Hbf in 6 Minuten und Stuttgart Hbf stündlich direkt in rund 50 Minuten erreichen. Öschelbronn ist per Bus angebunden, etwa mit der Linie 739 nach Pforzheim.

Welche Ortsteile gehören zu Niefern-Öschelbronn?

Die Gemeinde hat zwei Ortsteile: Niefern im Enztal und Öschelbronn südöstlich davon. Beide Orte schlossen sich am 1. August 1971 zusammen. Dazu kommen die Wohnplätze Niefern-Vorort und Bräuningsmühle.

Wo entsteht in Niefern-Öschelbronn neues Wohnbauland?

Vor allem im Gebiet Bitscher in Niefern, dessen Bebauungsplan laut Bekanntmachung seit Juli 2026 gilt; die Baulandumlegung läuft. In Öschelbronn plant ein Investor rund um das frühere Gasthaus Waldhorn Wohnungen, Läden und Gastronomie.

Was kostet eine Mietwohnung in Niefern-Öschelbronn?

Das Land Baden-Württemberg hat für Niefern-Öschelbronn eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,83 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.

Wie stark darf die Miete in Niefern-Öschelbronn steigen?

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Niefern-Öschelbronn?

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Niefern-Öschelbronn seit 2025 bei 144 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 280 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Was ist mein Haus in Niefern-Öschelbronn wert?

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Niefern-Öschelbronn zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Was kostet ein Bauplatz in Niefern-Öschelbronn?

Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Niefern-Öschelbronn zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.

Wer ist der Immobilienmakler für Niefern-Öschelbronn?

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 6 km Luftlinie in Niefern-Öschelbronn. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Niefern-Öschelbronn und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niefern-Öschelbronn?

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Niefern-Öschelbronn sind auf dieser Seite verlinkt.

Quellen zu Niefern-Öschelbronn

Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.

Ihr Ansprechpartner

Fragen zu Immobilien in Niefern-Öschelbronn?

Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Niefern-Öschelbronn: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.

Jens Stumpp, Immobilienmakler und Sachverständiger

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

07041 814615
info@immo75.de

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