iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Gemeinde im Enzkreis · 6.252 Einwohner · 2 Ortsteile
Kämpfelbach liegt im Tal des gleichnamigen Bachs und grenzt im Osten an Pforzheim; der Haltepunkt Ersingen liegt 6,5 Bahnkilometer vom Pforzheimer Hauptbahnhof entfernt. Seit dem 1. Juli 1974 bilden Ersingen und Bilfingen gemeinsam die Gemeinde. Beide Orte bildeten bis 1802 ein Amt des Klosters Frauenalb, die Gemeinde beschreibt sich bis heute als katholische Enklave in überwiegend evangelischer Umgebung. Rathäuser gibt es in Ersingen (Kelterstraße 1) und Bilfingen (Hauptstraße 17).
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Direkt in Kämpfelbach ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Kämpfelbach, dann gehören Sie dazu.
Eisingen · Etagenwohnung
254.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²·a), Klasse E, Öl, Baujahr 1978
Käuferprovision: Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Eisingen · Wohnung
257.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a), Klasse D, Gas, Baujahr 1970
Käuferprovision: Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Ispringen · Bar
Preis auf Anfrage
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 1880
Mieterprovision (gewerblich): dieses Objekt wird provisionsfrei für den Mieter angeboten
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Bilfingen wird 1193, Ersingen 1197 in päpstlichen Urkunden genannt. In Ersingen steht eine Ölberggruppe aus der Zeit um 1500, in Bilfingen die frühere Wallfahrtskirche Johannes der Täufer mit romanischen Bauteilen. Die Ortsmitte Bilfingen wurde mit Landesmitteln erneuert, darunter das denkmalgeschützte Rathaus, die Weinbrennerkelter und 21 private Gebäude; das Land meldete den Abschluss im Mai 2022. In Ersingen wird in der Fastnachtszeit das alemannische Scheibenschlagen gepflegt.
Von der 1.364 ha großen Gemarkung sind 345 ha Wald und 213 ha Streuobstwiesen, die Ersinger Springenhalde steht seit 1982 auf 38 ha unter Naturschutz. Für die Ortsmitte Ersingen hat der Gemeinderat im Februar 2023 ein Sanierungsgebiet beschlossen, das unter anderem die Nahversorgung sichern soll und den Bahnhofsbereich einschließt. Zum Freizeitangebot gehören das Hallenbad Ersingen, der Kämpfelbacher Heimatpfad und laut Gemeinde mehr als 60 Vereine.
Die Stadtbahn S5 hält in Bilfingen, Ersingen und Ersingen West an der Strecke Karlsruhe bis Mühlacker; laut Fahrplan erreicht sie Pforzheim Hbf ab Ersingen in 6 Minuten und ab Bilfingen in 10 Minuten, Karlsruhe Marktplatz ab Bilfingen in rund 40 Minuten. Durch die Gemeinde führt die L 570, die B10 verläuft in der Nähe, und die Gemeinde nennt einen direkten Anschluss an die A8 über die Anschlussstelle Pforzheim-West.
Die Grundschule Kämpfelbach hat zwei Standorte, Auf dem Kirchberg 1 in Ersingen und Friedenstraße 50 in Bilfingen. Als weiterführende Schulen nennt die Gemeinde das Lise-Meitner-Gymnasium und die Willy-Brandt-Realschule im Bildungszentrum Königsbach.
Die Ortsteile von Kämpfelbach mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
2 Ortsteile
3.890 Einwohner (Stand 01.07.2026) · zu Kämpfelbach seit 1974
Größerer Ortsteil mit Rathaus in der Kelterstraße, Hallenbad und den S5-Haltepunkten Ersingen und Ersingen West. Die Ortsmitte ist seit 2023 Sanierungsgebiet, der höchste Punkt der Gemeinde ist der Elmen mit 352 m.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Ersingen
2.505 Einwohner (Stand 01.07.2026) · zu Kämpfelbach seit 1974
Ortsteil am Kämpfelbach mit S5-Haltepunkt, erneuerter Ortsmitte und denkmalgeschütztem Rathaus in der Hauptstraße 17. Am Ortsrand oberhalb der katholischen Kirche ist das Wohngebiet Bell geplant.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Bilfingen
Kaufen
Gerade haben wir in Kämpfelbach kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für Kämpfelbach ist der Gutachterausschuss der Gemeinde Kämpfelbach zuständig, nicht der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis. Kaufpreise und Bodenrichtwerte veröffentlicht er selbst.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Kämpfelbach seit 2025 mit einem Hebesatz von 275 Prozent.
Am Ortsrand von Bilfingen oberhalb der katholischen Kirche plant die Gemeinde das Wohngebiet „Bell“; ein Entwurf des Bebauungsplans (Textteil vom Januar 2025) ist auf der Gemeindeseite veröffentlicht. In Ersingen soll laut Pforzheimer Zeitung vom Oktober 2024 eine brachliegende Fläche in der Ortsmitte bebaut werden.
Zum Kauf in Kämpfelbach
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Kämpfelbach hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Kämpfelbach zum 01.01.2025 ermittelt. Die Werte veröffentlicht der Gutachterausschuss der Gemeinde selbst, die Links stehen unten.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 13 km Luftlinie von Kämpfelbach entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Kämpfelbach erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Kämpfelbach haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Kämpfelbach 2022/23 auf 7,59 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Kämpfelbach kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Kämpfelbach eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,60 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 7,73 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Kämpfelbach vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
An drei Haltepunkten: Bilfingen, Ersingen und Ersingen West, bedient von der Stadtbahn S5. Ab Ersingen ist Pforzheim Hbf laut Fahrplan in 6 Minuten erreicht, Karlsruhe Marktplatz ohne Umstieg.
Kämpfelbach besteht aus Ersingen und Bilfingen, die sich am 1. Juli 1974 zusammengeschlossen haben. Am 1. Juli 2026 lebten laut Gemeinde 3.890 Menschen in Ersingen und 2.505 in Bilfingen.
Ja, in Planung: Am Ortsrand von Bilfingen oberhalb der katholischen Kirche soll das Wohngebiet Bell entstehen, der Bebauungsplan liegt als Entwurf vor. Größe und Vergabe der Bauplätze erfragen Sie im Rathaus.
Das Land Baden-Württemberg hat für Kämpfelbach eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,60 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Kämpfelbach seit 2025 bei 275 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 310 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Kämpfelbach zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 13 km Luftlinie in Kämpfelbach. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Kämpfelbach und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Kämpfelbach hat einen eigenen Gutachterausschuss, der die Bodenrichtwerte selbst veröffentlicht, aktuell zum 01.01.2025. Die Links auf seine Veröffentlichungen stehen auf dieser Seite im Abschnitt Verkaufen.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss der Gemeinde Kämpfelbach. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Kämpfelbach: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
