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Gemeinde im Enzkreis · 4.023 Einwohner
Friolzheim liegt am östlichen Rand des Enzkreises im Heckengäu, die A8 führt nördlich und östlich dicht am Ort vorbei. Die Bahnhöfe in Pforzheim und Leonberg sind jeweils rund 15 Kilometer entfernt. Die Gemeinde hat keine weiteren Ortsteile; ihre Wohngebiete heißen Mitte, Lüsse, Wengert, Eiwo, Geissberg, Feld und Hohrain/Schießmauer. Friolzheim gehörte seit 1808 zum Oberamt Leonberg, später zum Landkreis Leonberg, und kam am 1. Januar 1973 zum Enzkreis.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Friolzheim wird um 1105 als Friolesheim erstmals genannt und kam 1461 durch Verkauf an das Kloster Hirsau. 1832 erhielt der Ort das Marktrecht, 1895 zerstörte ein Großbrand die Ortsmitte. Zu den Denkmalen zählen die Agapituskirche mit romanischen und gotischen Bauteilen, die Zehntscheuer von 1563, heute Kulturzentrum, und ein römischer Meilenstein aus dem Jahr 245. Im Südosten der Gemarkung liegt das 1987 ausgewiesene Naturschutzgebiet Tiefenbronner Seewiesen.
Nach 1945 wuchs Friolzheim mit den Baugebieten Lehen I bis V, Birkbusch, Brühl, Feld, Schelmenäcker, Wengert und Lüsse vor allem nach Norden und Osten. Schwerpunkte der Gewerbebetriebe sind Automotive, Logistik, Parkraummanagement und Holzwirtschaft; mit Mönsheim entwickelt Friolzheim den Gewerbepark Heckengäu. Weithin sichtbar ist der 47 Meter hohe Funkturm Friolzheimer Riese von 1997.
Friolzheim hat keinen Bahnhof. Die Buslinie 762 fährt von der Ortsmitte in 30 Minuten zum ZOB am Pforzheimer Hauptbahnhof und in 28 Minuten zum Bahnhof Renningen (S-Bahn S6 und S60), die Linie 653 in 36 Minuten zum Bahnhof Leonberg. Die A8-Anschlussstelle Heimsheim liegt knapp 3 Kilometer östlich des Rathauses.
Friolzheim hat eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführend ist die Gemeinschaftsschule Heckengäu in Mönsheim und Wiernsheim zuständig; beim Gymnasium arbeitet Friolzheim mit dem Gymnasium Rutesheim zusammen.
Lage von Friolzheim im Enzkreis. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
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Gerade haben wir in Friolzheim kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Friolzheim gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Friolzheim seit 2025 mit einem Hebesatz von 150 Prozent.
Für das Gebiet Lehen II, dessen Plan von 1962 nur eine Bebauung entlang der Straße vorsah, unterstützt die Gemeinde zusätzliche Häuser auf rückwärtigen Grundstücksteilen; die 4. Änderung dieses Bebauungsplans lag dem Gemeinderat im Mai 2026 zum Beschluss vor. Auch der Bebauungsplan Birkbusch wird 2026 geändert. Im Gewerbepark Heckengäu ist der zweite Abschnitt im Gewann Reute in Planung (Stand Juni 2026).
Zum Kauf in Friolzheim
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
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Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Friolzheim hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Friolzheim. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 14 km Luftlinie von Friolzheim entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Friolzheim erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024, gültig 01.12.2024 bis 30.11.2026. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, vor Gericht spricht er für die ortsübliche Miete.
Mietrechner
Für Friolzheim gilt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024 (01.12.2024 bis 30.11.2026). Die Vergleichsmiete Ihrer Wohnung lesen Sie dort ab. Mietspiegel öffnen
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Friolzheim kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Friolzheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,57 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 9,48 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Friolzheim vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Die A8 führt nördlich und östlich dicht am Ort vorbei, die Anschlussstelle Heimsheim liegt knapp 3 Kilometer östlich des Rathauses. Von dort geht es Richtung Stuttgart und Richtung Karlsruhe.
Mit der Buslinie 762 in 28 Minuten zum Bahnhof Renningen oder mit der Linie 653 in 36 Minuten zum Bahnhof Leonberg. Von beiden Bahnhöfen fährt die S-Bahn S6 nach Stuttgart; ab Leonberg dauert die Fahrt bis Stuttgart Hbf 25 Minuten.
Friolzheim hat eine Grundschule. Weiterführend lernen die Kinder an der Gemeinschaftsschule Heckengäu in Mönsheim und Wiernsheim, beim Gymnasium arbeitet die Gemeinde mit Rutesheim zusammen.
Das Land Baden-Württemberg hat für Friolzheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,57 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Friolzheim seit 2025 bei 150 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 300 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Friolzheim zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Friolzheim zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 14 km Luftlinie in Friolzheim. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Friolzheim und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Friolzheim sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Friolzheim: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
