iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Gemeinde im Enzkreis · 6.722 Einwohner · 4 Ortsteile
Wiernsheim liegt im nördlichen Heckengäu rund 150 Meter über dem Enztal, 14 Kilometer östlich von Pforzheim, 8 Kilometer südlich von Mühlacker und 40 Kilometer westlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Wiernsheim, Iptingen, Pinache und Serres. Pinache kam am 1. Januar 1970 hinzu, Iptingen und Serres folgten am 1. Januar 1974. Bis Ende 1972 gehörten alle vier Orte zum Landkreis Vaihingen, seit 1973 zum Enzkreis.
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Wiernsheim · Mehrfamilienhaus
Preis auf Anfrage
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,50 kWh/(m²·a), Klasse F, Öl, Baujahr 1820
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt. Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Wiernsheim · Erdgeschosswohnung
750 € kalt
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a), Klasse D, Gas, Baujahr 2000
Provision: Dieses Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
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Wiernsheim-Pinache · Grundstück
120.000 €
Energieausweis nicht erforderlich
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76% Die Käufercourtage beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Iptingen entstand vor dem Jahr 500 als alemannische Siedlung, Wiernsheim in fränkischer Zeit; urkundlich genannt wird Wiernsheim 1186. Beide Orte kamen an das Kloster Maulbronn und 1504 an Württemberg. Pinache und Serres gründeten 1699 Waldenser aus dem Piemont; Pinache trägt den Namen des Herkunftsorts Pinasca im unteren Chisonetal, seine Steinkirche von 1721 gilt als älteste Waldenserkirche Deutschlands. Typisch für beide Orte sind Giebelhäuser in geraden Reihen auf schmalen, tiefen Hofstellen. Seit 1. Oktober 2024 führen Pinache und Serres offiziell die Zusatzbezeichnung Waldenserort.
Nach 1945 entstanden in Wiernsheim Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gewerbeflächen; nahe dem alten Ortskern gibt es ein kleines Einkaufszentrum, gegenüber dem Rathaus steht der barocke Kasten, ein früheres Verwaltungsgebäude des Klosters Maulbronn. In Serres wuchs das Baugebiet Auf der Kohlplatte in mehreren Abschnitten, zuletzt Kohlplatte III mit Spatenstich im April 2019. Am Marktplatz zeigt das Kaffeemühlenmuseum Kaffeemühlen aus drei Jahrhunderten. Wiernsheim erhielt 2009 und 2011 den European Energy Award in Gold; das Bildungszentrum von 2013 arbeitet mit Wärmepumpe und Solar-Eisspeicher, in Serres steht seit 2009 ein Plusenergie-Kindergarten.
Wiernsheim hat keinen Bahnhof. Die Buslinie 703 fährt von Iptingen über Serres, Wiernsheim und Pinache zum ZOB Mühlacker (ab Wiernsheim Mühlstraße 20 Minuten), die Linie 739 über Pinache und Niefern-Öschelbronn in 31 Minuten zum ZOB Pforzheim, die Linien 653 und 660 über Mönsheim und Heimsheim zum Bahnhof Leonberg (Linie 660: 47 Minuten). Zur A8 sind es 5 Kilometer bis zur Anschlussstelle Pforzheim-Süd und 7 Kilometer bis Heimsheim.
Die Gemeinschaftsschule Heckengäu in der Lindenstraße umfasst auch die Grundschule für alle vier Ortsteile; die Klassen 1 bis 4 und 8 bis 10 lernen in Wiernsheim, die Klassen 5 bis 7 in Mönsheim. Ein Gymnasium gibt es am Ort nicht, Gymnasien liegen unter anderem in Mühlacker und Pforzheim.
Die Ortsteile von Wiernsheim mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
4 Ortsteile
3.650 Einwohner (Juli 2025) · Hauptort
Hauptort mit Rathaus am Marktplatz, 1186 erstmals erwähnt. Hier liegen die Gemeinschaftsschule Heckengäu, das Bildungszentrum und das Kaffeemühlenmuseum.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Wiernsheim
1.058 Einwohner (Juli 2025) · zu Wiernsheim seit 1974
Liegt im tief eingeschnittenen Tal des Grenzbachs und wird im 12. Jahrhundert als Ubtingen genannt; 1194 schenkte Ulrich von Iptingen Burg und Dorf dem Kloster Maulbronn. Die Wehrkirche mit romanischem Westturm steht auf dem Platz einer früheren Burg.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Iptingen
1.097 Einwohner (Juli 2025) · zu Wiernsheim seit 1970
Waldenserort von 1699 zwischen Wiernsheim und Dürrmenz, benannt nach Pinasca im Piemont. Die Steinkirche von 1721 wurde zum 300. Jubiläum 2021 renoviert.
1 Angebot in Pinache:
1.091 Einwohner (Juli 2025) · zu Wiernsheim seit 1974
Waldenserort von 1699 und seit der Gründung Schwestergemeinde von Pinache mit gemeinsamem Pfarramt. Die Einwohnerzahl stieg von 756 (Dezember 2008) auf 1.091 (Juli 2025); hier liegt das Baugebiet Auf der Kohlplatte.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Serres
Kaufen
Derzeit bieten wir 2 Objekte in Wiernsheim zum Kauf an, die Exposés öffnen sich auf immo75.de.
Für Wiernsheim ist der Gutachterausschuss der Gemeinde Wiernsheim zuständig, nicht der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis. Kaufpreise und Bodenrichtwerte veröffentlicht er selbst.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Wiernsheim seit 2025 mit einem Hebesatz von 350 Prozent.
Für das Gebiet Weiherstraße, Nähere Gärten im Hauptort lag der Entwurf des Bebauungsplans mit örtlichen Bauvorschriften ab 3. August 2026 öffentlich aus. In Serres ist das Baugebiet Auf der Kohlplatte mit dem Abschnitt Kohlplatte III (Spatenstich April 2019) erschlossen; die Bebauungspläne Kohlplatte 2 und Kohlplatte 3 wurden im Dezember 2024 geändert. Im alten Ortskern von Iptingen läuft eine städtebauliche Erneuerung, für die das Land 2023 die Förderung um 1,5 Millionen Euro erhöhte.
Zum Kauf in Wiernsheim
2
Objekte von iMMo75, alle 30 Minuten abgeglichen mit immo75.de.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Angebote ansehenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Wiernsheim hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Wiernsheim zum 01.01.2026 ermittelt. Die Werte veröffentlicht der Gutachterausschuss der Gemeinde selbst, die Links stehen unten.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 9 km Luftlinie von Wiernsheim entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Wiernsheim erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024, gültig 01.12.2024 bis 30.11.2026. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, vor Gericht spricht er für die ortsübliche Miete.
Mietrechner
Für Wiernsheim gilt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024 (01.12.2024 bis 30.11.2026). Die Vergleichsmiete Ihrer Wohnung lesen Sie dort ab. Mietspiegel öffnen
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Derzeit vermieten wir in Wiernsheim 1 Objekt. Sie stehen oben unter den aktuellen Angeboten.
Das Land hat für Wiernsheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,93 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 8,02 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Wiernsheim vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Wiernsheim hat vier Ortsteile: den Hauptort Wiernsheim sowie Iptingen, Pinache und Serres. Im Juli 2025 lebten 3.650 Menschen im Hauptort, in den drei anderen Ortsteilen jeweils zwischen 1.058 und 1.097. Pinache kam 1970 zur Gemeinde, Iptingen und Serres 1974.
Mit dem Bus. Die Linie 703 fährt in rund 20 Minuten zum ZOB Mühlacker, die Linie 739 in 31 Minuten zum ZOB Pforzheim. Die Linien 653 und 660 fahren zum Bahnhof Leonberg mit Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart.
Es ist eine amtliche Zusatzbezeichnung, die beide Orte seit 1. Oktober 2024 führen. Pinache und Serres wurden 1699 von Waldensern gegründet, die aus dem Piemont vertrieben worden waren. Die Kirche in Pinache von 1721 gilt als älteste Waldenserkirche Deutschlands.
Das Land Baden-Württemberg hat für Wiernsheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,93 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Wiernsheim seit 2025 bei 350 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 400 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Wiernsheim zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 9 km Luftlinie in Wiernsheim. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Wiernsheim und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Wiernsheim hat einen eigenen Gutachterausschuss, der die Bodenrichtwerte selbst veröffentlicht, aktuell zum 01.01.2026. Die Links auf seine Veröffentlichungen stehen auf dieser Seite im Abschnitt Verkaufen.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss der Gemeinde Wiernsheim. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Wiernsheim: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
