iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Gemeinde im Enzkreis · 2.862 Einwohner
Wimsheim liegt im oberen Grenzbachtal im Heckengäu, rund 12 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 18 Kilometer westlich von Leonberg; der Hagenschießwald trennt den Ort vom Pforzheimer Stadtgebiet. Die Gemeinde besteht nur aus dem Hauptort, auf der Gemarkung liegt die abgegangene Siedlung Ütingen. Wimsheim gehörte ab 1938 zum Landkreis Leonberg und kam am 1. Januar 1973 zum Enzkreis. Die A8 führt westlich und südlich am Ort vorbei.
Alle 30 Minuten von immo75.de
Direkt in Wimsheim ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Wimsheim, dann gehören Sie dazu.
Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Wimsheim wird 1229 erstmals erwähnt, kam 1232 an das Kloster Maulbronn und 1504 an Württemberg. Im Dreißigjährigen Krieg brannte der Ort 1634 nieder. Die Michaelskirche, im Ort Wimsheimer Dom genannt, wurde 1883 im neuromanischen Stil neu gebaut und hat einen 34 Meter hohen Turm. Weithin sichtbar ist der 76 Meter hohe Funkturm von 1992, der Wimsheimer Spargel.
Nach 1945 wuchs Wimsheim als Wohnort im Umland; die Landesplanung ordnet die Gemeinde der Randzone um den Verdichtungsraum Karlsruhe/Pforzheim zu. Im Gewerbegebiet Breitloh-West hat die Gold- und Silberscheideanstalt C. Hafner, 1850 in Pforzheim gegründet, seit August 2015 ihren Firmensitz. Weitere Betriebe kommen aus Automatisierung, Elektronik, Medizintechnik, Softwareentwicklung und Schmuck. Die Kita der Gemeinde bietet Plätze für 155 Kinder ab einem Jahr, die Grundschule besuchen über 100 Kinder.
Wimsheim hat keinen Bahnhof. Die Buslinie 762 fährt vom Rathaus in 24 Minuten zum ZOB am Pforzheimer Hauptbahnhof und in der Gegenrichtung über Friolzheim und Heimsheim in 34 Minuten zum Bahnhof Renningen (S-Bahn S6 und S60); die Linie 653 erreicht den Bahnhof Leonberg in 42 Minuten, die Linie 763 verbindet mit Mönsheim und Wurmberg. Die A8-Anschlussstellen Pforzheim-Süd und Heimsheim liegen jeweils gut 4 Kilometer entfernt; eine früher geplante Anschlussstelle an der A82 wurde nie gebaut.
Am Ort gibt es die Grundschule Wimsheim in der Schulstraße mit Schwerpunkt Sport und Bewegung. Weiterführend ist die Gemeinschaftsschule Heckengäu in Mönsheim und Wiernsheim zuständig; ein Gymnasium hat Wimsheim nicht, Gymnasien liegen unter anderem in Pforzheim und Leonberg.
Lage von Wimsheim im Enzkreis. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
Kaufen
Gerade haben wir in Wimsheim kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Wimsheim gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Wimsheim seit 2025 mit einem Hebesatz von 185 Prozent.
Das Neubaugebiet Breitlohweg/Falltor beim Friedhof umfasst rund 2 Hektar mit 37 Bauplätzen für 52 Wohneinheiten, vom Einzelhaus bis zum Haus mit fünf Wohnungen. Spatenstich war am 3. Juni 2025, am 11. Juni 2026 übergab die Gemeinde das erschlossene Gebiet. Davor entstand das Neubaugebiet Frischegrund in zwei Bauabschnitten.
Zum Kauf in Wimsheim
0
Objekte gerade frei. Neue Angebote gehen zuerst an vorgemerkte Interessenten.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Wimsheim hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Wimsheim. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 13 km Luftlinie von Wimsheim entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Wimsheim erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024, gültig 01.12.2024 bis 30.11.2026. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, vor Gericht spricht er für die ortsübliche Miete.
Mietrechner
Für Wimsheim gilt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024 (01.12.2024 bis 30.11.2026). Die Vergleichsmiete Ihrer Wohnung lesen Sie dort ab. Mietspiegel öffnen
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Wimsheim kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Wimsheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,06 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 8,26 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Wimsheim vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Nein. Wimsheim besteht nur aus dem Hauptort im oberen Grenzbachtal. Auf der Gemarkung liegt lediglich die abgegangene Siedlung Ütingen.
Mit der Buslinie 762 in 24 Minuten zum ZOB am Pforzheimer Hauptbahnhof. Richtung Stuttgart fährt dieselbe Linie in 34 Minuten zum Bahnhof Renningen, von dort die S-Bahn in 31 Minuten bis Stuttgart Hbf. Mit dem Auto geht es über die A8-Anschlussstellen Pforzheim-Süd oder Heimsheim.
Ja, im Gebiet Breitlohweg/Falltor mit 37 Bauplätzen für 52 Wohneinheiten. Die Gemeinde hat das erschlossene Gebiet am 11. Juni 2026 übergeben.
Das Land Baden-Württemberg hat für Wimsheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,06 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Wimsheim seit 2025 bei 185 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 300 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Wimsheim zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Wimsheim zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 13 km Luftlinie in Wimsheim. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Wimsheim und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Wimsheim sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Wimsheim: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
