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Gemeinde im Enzkreis · 4.677 Einwohner
Eisingen liegt laut Gemeinde 7 km nordwestlich von Pforzheim im Pfinzhügelland, umgeben von Wald, Wiesen und Rebflächen. Zur Gemeinde gehört nur das Dorf Eisingen; neben dem alten Ortskern gibt es das Wohngebiet Waldpark, das überwiegend aus Hochhäusern besteht. Eisingen blieb bei der Gemeindereform selbstständig und kam 1973 mit der Kreisreform zum Enzkreis. Die Gemarkung umfasst 803 ha, davon 225 ha Wald, das Rathaus in der Talstraße 1 liegt auf 238 m.
Alle 30 Minuten von immo75.de
Eisingen · Etagenwohnung
254.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²·a), Klasse E, Öl, Baujahr 1978
Käuferprovision: Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Eisingen · Wohnung
257.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a), Klasse D, Gas, Baujahr 1970
Käuferprovision: Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Eisingen wird im 9. Jahrhundert in Urkunden des Bischofs von Konstanz genannt, zwischen 1416 und 1507 kauften die Markgrafen von Baden das Dorf schrittweise auf. Die Margarethenkirche ist 1344 erstmals belegt und besitzt eine 1493 in Speyer gegossene Glocke. Die Alte Kelter von 1556/57 war bis 1949 in Betrieb und beherbergt heute ein kleines Weinmuseum. Schon das Ortssiegel von 1497 zeigt ein Rebmesser, Weinbau hat hier lange Tradition.
Das Kulturhaus Lindenhof ist ein Fachwerkbau von 1821. Nordöstlich des Orts in Richtung Göbrichen liegen zwei Erdfälle, das Alte und das Neue Eisinger Loch; das neue entstand 1966 und ist über Aussichtsplattformen zugänglich. Die Betriebe am Ort arbeiten laut Gemeinde in Metallverarbeitung, Feinmechanik, Werkzeugbau, Bau, Druck und Transport, dazu kommen mehr als 20 Vereine und eine Bücherei. Eisingen liegt an der Bertha Benz Memorial Route.
Eisingen hat keinen Bahnanschluss; die nächsten Halte der S5 sind Ispringen und Königsbach, dazu Pforzheim Hbf. Die Buslinie 731 fährt montags bis freitags meist zweimal pro Stunde, am Wochenende stündlich, von Eisingen Rathaus in rund 22 Minuten nach Pforzheim ZOB/Hbf und in rund 14 Minuten zum Bahnhof Königsbach. Die A8 erreichen Sie über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, laut Wikipedia rund 7 km entfernt.
Am Ort gibt es die Grundschule Eisingen. Gymnasien liegen in Pforzheim und im Bildungszentrum Königsbach (Lise-Meitner-Gymnasium), das die Buslinie 731 direkt anfährt.
Lage von Eisingen im Enzkreis. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
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Derzeit bieten wir 2 Objekte in Eisingen zum Kauf an, die Exposés öffnen sich auf immo75.de.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Eisingen gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Eisingen seit 2025 mit einem Hebesatz von 230 Prozent.
Die Planung für das Wohngebiet Mangold/Lange Äcker hat der Gemeinderat im September 2022 eingestellt, weil zu viele der rund 130 Eigentümer bei der Umlegung nicht mitwirken wollten. Ein neues Baugebiet wurde in Gemeindequellen nicht gefunden.
Zum Kauf in Eisingen
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Objekte von iMMo75, alle 30 Minuten abgeglichen mit immo75.de.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Angebote ansehenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Eisingen hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Eisingen. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 11 km Luftlinie von Eisingen entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Eisingen erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Eisingen haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Eisingen 2022/23 auf 7,47 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Eisingen kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Eisingen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,70 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 7,61 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Eisingen vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Rund 7 km, Eisingen liegt nordwestlich von Pforzheim. Mit der Buslinie 731 dauert die Fahrt von Eisingen Rathaus bis Pforzheim ZOB/Hbf rund 22 Minuten.
Nein, Eisingen hat keinen Bahnanschluss. Die nächsten Halte der S5 sind Ispringen und Königsbach, beide mit der Buslinie 731 erreichbar.
Nein, zur Gemeinde gehört nur das Dorf Eisingen. Im Ort unterscheidet man den alten Dorfkern und das Wohngebiet Waldpark mit überwiegend Hochhäusern.
Das Land Baden-Württemberg hat für Eisingen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,70 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Eisingen seit 2025 bei 230 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 340 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Eisingen zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Eisingen zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 11 km Luftlinie in Eisingen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Eisingen und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Eisingen sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Eisingen: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
