iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Gemeinde im Enzkreis · 10.133 Einwohner · 2 Ortsteile
Königsbach-Stein liegt im Nordwesten des Enzkreises, etwa 12 km nordwestlich von Pforzheim, im Übergang zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald. Die Gemeinde entstand am 1. Juli 1974 aus den bis dahin selbstständigen Orten Königsbach und Stein, die seit 1973 zum Enzkreis gehörten. Zu Königsbach zählen der Johannesthaler Hof und der Weiler Trais, zu Stein der Heimbronner Hof. Das Rathaus steht in Königsbach in der Marktstraße 15.
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Direkt in Königsbach-Stein ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Königsbach-Stein, dann gehören Sie dazu.
Eisingen · Etagenwohnung
254.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²·a), Klasse E, Öl, Baujahr 1978
Käuferprovision: Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Eisingen · Wohnung
257.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a), Klasse D, Gas, Baujahr 1970
Käuferprovision: Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Neulingen · Einfamilienhaus
396.600 €
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, Energieträger Öl
Käuferprovision: 3% inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaupfreis Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Stein wird Anfang des 12. Jahrhunderts erstmals genannt und trägt seit 1490 die Bezeichnung Marktflecken. Der Ortskern ist ringförmig um die frühere Burg angelegt, große Fachwerk-Hakenhöfe säumen die Straßen und viele davon stehen unter Denkmalschutz; das alte Rathaus ist ein Fachwerkbau aus dem 16. Jahrhundert. Königsbach ist ein großes Haufendorf im breiten Kämpfelbachtal mit Fachwerkrathaus aus dem 17. Jahrhundert und einem Schloss mit drei Flügeln und vier Ecktürmen. An der evangelischen Kirche in Königsbach ist ein römisches Relief der Göttin Epona zu sehen.
Nach dem Krieg wuchsen beide Orte vor allem an den Nordhängen über den Talauen, Königsbach auch südlich der Bahnlinie. Gewerbe sitzt unter anderem im Gewerbegebiet Mitteltal in Stein, zu den Arbeitgebern am Ort gehört Härter Werkzeugbau. Laut Gemeinde gibt es Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe und Einkaufsmärkte, dazu das Sportzentrum Plötzer, ein Heimatmuseum und eine Bücherei. Der Steiner Mittelberg steht seit 1989 auf 39 ha unter Naturschutz.
Der Haltepunkt Königsbach (Baden) an der Strecke Karlsruhe bis Mühlacker wird von der Stadtbahn S5 bedient; laut Fahrplan dauert die Fahrt nach Pforzheim Hbf 13 Minuten und bis Karlsruhe Marktplatz rund 37 Minuten. Stein hat keinen Bahnhalt, die Buslinie 731 verbindet Stein und Königsbach über Eisingen und Ispringen mit Pforzheim ZOB/Hbf, ab Stein Marktplatz in rund 27 Minuten. Zur A8 sind es laut Wikipedia rund 10 km bis zu den Anschlussstellen Pforzheim-West oder Pforzheim-Nord.
Im Bildungszentrum Königsbach an der Steiner Straße 48 liegen das Lise-Meitner-Gymnasium, die Willy-Brandt-Realschule und die Comeniusschule (SBBZ). Grundschule in Königsbach ist die Johannes-Schoch-Schule, in Stein die Heynlinschule als Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.
Die Ortsteile von Königsbach-Stein mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
2 Ortsteile
zu Königsbach-Stein seit 1974
Sitz des Rathauses, Haltepunkt der S5 und Standort des Bildungszentrums mit Gymnasium und Realschule. Für den Ortskern läuft seit 2020 das Landessanierungsprogramm Ortskern Königsbach II.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Königsbach
zu Königsbach-Stein seit 1974
Marktflecken seit 1490 mit Fachwerkkern rund um die frühere Burg, Heynlinschule und Gewerbegebiet Mitteltal. Das Sanierungsgebiet Ortskern Stein II ist abgeschlossen.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Stein
Kaufen
Gerade haben wir in Königsbach-Stein kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Königsbach-Stein gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Königsbach-Stein seit 2025 mit einem Hebesatz von 180 Prozent.
Zum Kauf in Königsbach-Stein
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Königsbach-Stein hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Königsbach-Stein. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 14 km Luftlinie von Königsbach-Stein entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Königsbach-Stein erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Königsbach-Stein haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Königsbach-Stein 2022/23 auf 7,33 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Königsbach-Stein kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Königsbach-Stein eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,60 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 8,09 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Königsbach-Stein vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Nein, der Bahnhalt der Gemeinde ist der Haltepunkt Königsbach (Baden) mit der Stadtbahn S5. Von Stein fährt die Buslinie 731 zum Bahnhof Königsbach und über Eisingen und Ispringen nach Pforzheim.
Im Bildungszentrum Königsbach liegen das Lise-Meitner-Gymnasium und die Willy-Brandt-Realschule. Die Heynlinschule in Stein ist Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.
Seit dem 1. Juli 1974. Damals schlossen sich Königsbach und Stein zusammen, die beide seit dem 1. Januar 1973 zum Enzkreis gehörten.
Königsbach-Stein besteht aus 2 Ortsteilen: Königsbach und Stein. Zu jedem Ortsteil finden Sie auf dieser Seite Lage, Einwohner, Geschichte und die aktuellen Angebote.
Das Land Baden-Württemberg hat für Königsbach-Stein eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,60 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Königsbach-Stein seit 2025 bei 180 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 330 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Königsbach-Stein zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Königsbach-Stein zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 14 km Luftlinie in Königsbach-Stein. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Königsbach-Stein und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Königsbach-Stein sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Königsbach-Stein: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
