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Immobilien im Enzkreis

Stadt im Enzkreis · 6.371 Einwohner · 3 Ortsteile

Immobilien in Maulbronn

Maulbronn liegt im Nordosten des Enzkreises im Strombergvorland, rund 14 km Luftlinie nordöstlich von Pforzheim und rund 6 km nördlich von Mühlacker. Zur Stadt gehören die Kernstadt sowie die Stadtteile Schmie und Zaisersweiher. Schmie wurde am 1. Januar 1970 eingemeindet, Zaisersweiher am 1. Januar 1975. Seit 1973 gehört Maulbronn zum Enzkreis, von 1938 bis 1972 zum Landkreis Vaihingen.

Alle 30 Minuten von immo75.de

Aktuelle Immobilien in Maulbronn

Alle Angebote im Enzkreis
Mehrfamilienhaus in Maulbronn: Aussenansicht
KaufNeuVermietet

Maulbronn · Mehrfamilienhaus

Investieren statt Sanieren | 6 Wohnungen | voll vermietet & umfassend modernisiert

  • 384 m² Wohnfläche
  • 15 Zimmer
  • 510 m² Grundstück
  • Baujahr 1908

999.000 €

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,80 kWh/(m²·a), Klasse D, Öl, Baujahr 1908
Käuferprovision: 5,95 Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Discothek in Maulbronn: Music Park Aussenansicht
KaufVermietet

Maulbronn · Discothek

Music Park Live Maulbronn -außergewöhnliche Gewerbeimmobilie Eventlocation & Mieteinnahmen

  • 1.000 m² Fläche
  • 3.000 m² Grundstück
  • Baujahr 1993

1.100.000 €

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, Energieträger Gas
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76% Die Käufercourtage beträgt 4,76% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Einfamilienhaus in Maulbronn: Außenansicht
Kauf

Maulbronn · Einfamilienhaus

freistehend ins Glück: Haus mit Traumgrundstück sucht neue Eigentümer

  • 90 m² Wohnfläche
  • 6,5 Zimmer
  • 642 m² Grundstück
  • Baujahr 1940

299.000 €

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 282,98 kWh/(m²·a), Klasse H, Gas, Baujahr 1940
Käuferprovision: 3% inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaupfreis Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.

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Wohnen in Maulbronn

1147 gründeten Zisterzienser das Kloster Maulbronn, das die UNESCO 1993 als Welterbe anerkannte; seit 1556 nutzt ein evangelisches Seminar mit Internat die Anlage. Neben dem Kloster bildete sich 1809 eine bürgerliche Gemeinde, die 1886 das Stadtrecht erhielt. Die Mönche legten rund um das Kloster Gräben, Weiher und Seen an; erhalten sind unter anderem Tiefer See, Roßweiher und Aalkistensee, die beiden letzten sind Naturschutzgebiete. An den Hängen wird bis heute Wein angebaut, das Kloster zählt jährlich rund 260.000 Besucher.

Nach Angaben der Stadt gibt es am Ort rund 2.000 Arbeitsplätze, Gewerbe liegt im Gebiet Talweg Süd; das Kinderzentrum Maulbronn ist eine Fachklinik für Kinderneurologie. An der Hölderlinstraße entstand ab 2019 auf dem früheren Betriebsgelände von Schmid & Wezel (rund 24.000 m²) ein Wohnquartier. Schmie liegt mit Fachwerkhäusern am nördlichen Rand des Schmietals, Zaisersweiher in einem Seitental der Metter. Zum Freizeitangebot zählen der Badesee Tiefer See und der 2011 eingerichtete Skulpturenweg.

Verkehr

Der Bahnhof Maulbronn West an der Westbahn liegt rund 3 km südwestlich der Stadtmitte; die RB 71 fährt stündlich nach Mühlacker und Bretten, mit Umstieg in Mühlacker erreichen Sie Pforzheim Hbf in 15 bis 17 Minuten, Stuttgart Hbf in 44 bis 48 Minuten und Karlsruhe Hbf in rund 38 Minuten (Fahrplan September 2026). Ab der Haltestelle Alte Post fahren der Bus 735 in rund 45 Minuten direkt nach Pforzheim und der Bus 700 in 19 Minuten zum ZOB Mühlacker; von Mai bis Mitte Oktober verbindet an Sonn- und Feiertagen der Freizeitexpress den Stadtbahnhof mit Maulbronn West. Die B35 umfährt die Stadt seit 1959, zur A 8 geht es über die Anschlussstellen Pforzheim-Ost oder Pforzheim-Nord (Luftlinie rund 10 bis 11 km).

Schulen

Grundschulen sind die Schule am Silahopp in der Kernstadt und die Willy-Schenk-Schule in Zaisersweiher. Am Ort gibt es das Salzach-Gymnasium, das Evangelische Seminar im Kloster (Gymnasium mit Internat) und den Standort Maulbronn der Gemeinschaftsschule am Stromberg Illingen-Maulbronn mit den Klassen 8 bis 10.

Karte von Maulbronn mit Ortsteilen und NachbargemeindenMaulbronnSchmieZaisersweiher

Die Ortsteile von Maulbronn mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte

Einwohner6.371Stand 31.12.2025Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Fläche25,4 km²251 Einwohner je km²Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Grundsteuer B160 %Hebesatz ab 2025, vorher 350 %Maulbronn
Ortsteile3Maulbronn, Schmie, ZaisersweiherStadt Maulbronn

3 Ortsteile

Die Ortsteile von Maulbronn

Maulbronn

Hauptort

Kernstadt mit Klosteranlage, Rathaus am Klosterhof und Salzach-Gymnasium. Zum Stadtteil gehören der Weiler Elfinger Hof (Staatsdomäne) sowie Elfinger Berghaus, Scheuelberghof, Seidehof, der Stadtbahnhof und der Bahnhof Maulbronn West.

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Maulbronn

Schmie

rund 800 Einwohner · zu Maulbronn seit 1970

Dorf am nördlichen Rand des Schmietals, als Gauname 788 im Lorscher Codex genannt und 1308 als Dorf belegt. Im Alten Rathaus von 1563 ist das Dorfmuseum Steinhauerstube untergebracht.

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Schmie

Zaisersweiher

rund 1.600 Einwohner · zu Maulbronn seit 1975

Haufendorf in einem Seitental der Metter, 1100 erstmals erwähnt; 1699 siedelten sich hier sechs Waldenserfamilien an. Der Ort hat mit der Willy-Schenk-Schule eine eigene Grundschule, zu ihm gehört der Schülenswaldhof.

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Zaisersweiher

Kaufen

Haus oder Wohnung in Maulbronn kaufen

Derzeit bieten wir 3 Objekte in Maulbronn zum Kauf an, die Exposés öffnen sich auf immo75.de.

Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Maulbronn gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.

Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Maulbronn seit 2025 mit einem Hebesatz von 160 Prozent.

Zum Kauf in Maulbronn

3

Objekte von iMMo75, alle 30 Minuten abgeglichen mit immo75.de.

Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.

Angebote ansehen

Verkaufen

Immobilie in Maulbronn verkaufen

Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Maulbronn hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Maulbronn. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.

Ihr Immobilienmakler für Maulbronn

Unser Büro in Ötisheim liegt rund 4 km Luftlinie von Maulbronn entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Für Eigentümer

Was ist Ihre Immobilie in Maulbronn wert?

Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.

Wert-Check starten

Bodenwert in Sekunden

Was ist der Boden unter Ihrem Haus in Maulbronn wert?

Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.

500 m²
Bodenwertrund 200.000 €

Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.

Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.

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Vermieten

Wohnung oder Haus in Maulbronn vermieten

Welche Miete sich in Maulbronn erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.

Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel Maulbronn 2025/2026, gültig seit 01.03.2025. Er nennt die ortsübliche Miete für typische Wohnungen.

Angebotsmiete 2022/239,73 € +24,9 % seit 2017/18je m² netto kalt in Maulbronn · Land Baden-Württemberg, Mietdaten je Gemeinde, Stand August 2025
MietspiegelvorhandenMietspiegel Maulbronn 2025/2026, seit 01.03.2025Mietspiegel öffnen
Mietangebote0von iMMo75 in Maulbronn, alle 30 Minuten aktualisiertimmo75.de
Mieterhöhunghöchstens 20 %in drei Jahren, bis zur VergleichsmieteKappungsgrenze, § 558 BGB

Mietrechner

Wie weit darf die Miete in Maulbronn steigen?

Für Maulbronn gilt der Mietspiegel Maulbronn 2025/2026 (seit 01.03.2025). Die Vergleichsmiete Ihrer Wohnung lesen Sie dort ab. Mietspiegel öffnen

Mieterhöhung im Bestand, höchstens566 € im Monat

Die Vergleichsmiete ist die Grenze.

Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.

Miete prüfen lassen

Mieten

Wohnung oder Haus in Maulbronn mieten

Gerade haben wir in Maulbronn kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.

Das Land hat für Maulbronn eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,73 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 7,79 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.

Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zur Miete in Maulbronn

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Objekte gerade frei.

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Worauf Sie in Maulbronn achten sollten

  1. Welterbe-Umgebung: Um die Klosteranlage liegt eine Pufferzone, in der Bauarbeiten nach dem Denkmalschutzgesetz genehmigt werden müssen. Umbau- und Neubaupläne in Klosternähe früh mit Stadt und Denkmalbehörde abstimmen.
  2. Salzach und Seen: Die Salzach fließt von Nordosten durch das Stadtgebiet zum Aalkistensee. Bei Grundstücken in Tallage nahe Bach und Weihern die Hochwassergefahrenkarte des Landes prüfen.
  3. B35: Die Ortsumgehung von 1959 bündelt den Durchgangsverkehr; in ihrer Nähe mit Verkehrslärm rechnen.
  4. Wilhelmshöhe-West: Nach dem Streit um zwei große Mehrfamilienhäuser stellt die Stadt für dieses Wohngebiet einen Bebauungsplan auf, eine Veränderungssperre galt bis April 2025. Vor dem Kauf eines Bauplatzes dort den aktuellen Planstand beim Bauamt erfragen.

Vor dem Kauf

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Sie haben ein Exposé in Maulbronn vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.

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Fragen zu Immobilien in Maulbronn

Darf man in Maulbronn in der Nähe des Klosters bauen?

Ja, aber nur mit Genehmigung. Das Kloster ist seit 1993 UNESCO-Welterbe, für die umgebende Pufferzone verlangt das Denkmalschutzgesetz eine Genehmigung für Bauarbeiten. Stimmen Sie Umbau- und Neubaupläne früh mit Stadt und Denkmalbehörde ab.

Hat Maulbronn einen Bahnhof?

Ja, den Bahnhof Maulbronn West an der Westbahn, rund 3 km südwestlich der Stadtmitte. Die RB 71 fährt stündlich nach Mühlacker und Bretten, Pforzheim Hbf erreichen Sie mit Umstieg in 15 bis 17 Minuten. Den Stadtbahnhof fährt nur der Freizeitexpress an Sonn- und Feiertagen von Mai bis Mitte Oktober an.

Welche Schulen gibt es in Maulbronn?

Zwei Grundschulen, zwei Gymnasien und einen Standort der Gemeinschaftsschule. Die Grundschulen sind die Schule am Silahopp und die Willy-Schenk-Schule in Zaisersweiher, die Gymnasien das Salzach-Gymnasium und das Evangelische Seminar im Kloster.

Welche Ortsteile hat Maulbronn?

Maulbronn besteht aus 3 Ortsteilen: Maulbronn, Schmie und Zaisersweiher. Zu jedem Ortsteil finden Sie auf dieser Seite Lage, Einwohner, Geschichte und die aktuellen Angebote.

Was kostet eine Mietwohnung in Maulbronn?

Das Land Baden-Württemberg hat für Maulbronn eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,73 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Maulbronn 2025/2026. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.

Wie stark darf die Miete in Maulbronn steigen?

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Maulbronn?

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Maulbronn seit 2025 bei 160 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 350 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Was ist mein Haus in Maulbronn wert?

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Maulbronn zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Was kostet ein Bauplatz in Maulbronn?

Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Maulbronn zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.

Wer ist der Immobilienmakler für Maulbronn?

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 4 km Luftlinie in Maulbronn. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Maulbronn und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Maulbronn?

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Maulbronn sind auf dieser Seite verlinkt.

Quellen zu Maulbronn

Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.

Ihr Ansprechpartner

Fragen zu Immobilien in Maulbronn?

Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Maulbronn: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.

Jens Stumpp, Immobilienmakler und Sachverständiger

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

07041 814615
info@immo75.de

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