Erst der Wert, dann der Preis
Ein zu hoher Angebotspreis kostet Zeit. Die Immobilie steht lange in den Portalen, Interessenten werden misstrauisch, am Ende wird unter Wert verkauft. Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld. Deshalb beginnt jeder Verkauf bei uns mit einer Bewertung vor Ort durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert Ihrer Zone, den Sie in BORIS-BW finden. Dazu kommen die Sachwertfaktoren und Vergleichspreise aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses und unsere Erfahrung mit Käufern in Ihrer Gemeinde.
Wer im Enzkreis kauft
Der Enzkreis liegt zwischen Stuttgart und Karlsruhe, mit Pforzheim in der Mitte. Von Mühlacker fährt der Regionalexpress in 23 bis 26 Minuten nach Stuttgart, aus dem Westen des Kreises fährt die Stadtbahn nach Karlsruhe, das Heckengäu liegt an der A8. Viele Käufer arbeiten in einer der drei Städte und suchen mehr Fläche für ihr Geld. Für sie zählen der Weg zur Arbeit, Schulen und Kinderbetreuung.
Was wir beim Verkauf übernehmen
- Marktgerechte Preisermittlung
- Energieausweis und vollständige Unterlagen
- Exposé mit Fotos, Grundrissen und Lagebeschreibung, auf Wunsch mit Home Staging (Einrichtung der Räume für Fotos und Besichtigungen)
- Vermarktung über die großen Immobilienportale, immo75.de, soziale Medien und unsere Interessentenkartei
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Käufer
- Vorbereitung des Kaufvertrags und Begleitung zum Notartermin
Verkaufen und trotzdem wohnen bleiben
Für Eigentümer ab 70 Jahren gibt es einen Weg, der oft übersehen wird: Sie verkaufen Ihr Haus, erhalten dafür einen Kaufpreis oder eine lebenslange Rente oder beides und wohnen weiter darin, bis zum Lebensende. So wird gebundenes Kapital frei, ohne dass Sie umziehen müssen.
Direkt an uns verkaufen
Manchmal zählt Diskretion mehr als der letzte Euro. iMMo75 kauft Immobilien in der Region auch selbst an. Das geht schnell, ohne öffentliche Vermarktung und ohne Besichtigungstourismus.
Diese Unterlagen brauchen Sie
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Baupläne, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung
- Gültiger Energieausweis (Pflicht spätestens bei der Besichtigung)
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und die letzten Mieterhöhungen
- Nachweise über Modernisierungen der letzten Jahre
Wenn sich Eigentümer nicht einig sind
Bei Erbschaft oder Trennung blockiert oft nicht der Markt den Verkauf, sondern die Frage, wer was bekommt. Jens Stumpp ist Immobilienmediator und hilft, eine Lösung zu finden, die alle tragen. Übernimmt er die Mediation, ist er in derselben Sache nicht zugleich für eine Seite tätig (§ 3 Mediationsgesetz).
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002So läuft es ab
- Bewertung vor OrtWir sehen uns die Immobilie an und nennen Ihnen einen begründeten Marktwert.
- Unterlagen und ExposéWir besorgen, was fehlt, und bereiten die Vermarktung vor.
- Vermarktung und BesichtigungWir sprechen die passenden Käufer an und führen die Besichtigungen.
- Prüfung und VerhandlungWir prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln für Sie.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.