Verkaufen und wohnen bleiben

So funktioniert es

Sie verkaufen Ihr Haus und lassen sich im Kaufvertrag ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch ins Grundbuch eintragen. Der Käufer zahlt dafür weniger als den vollen Marktwert, weil er das Haus erst später selbst nutzen kann. Sie erhalten den Kaufpreis als Einmalbetrag, als lebenslange Rente oder beides.

Wohnrecht, Nießbrauch oder Rente?

• Wohnrecht: Sie dürfen das Haus selbst bewohnen, vermieten dürfen Sie es in der Regel nicht.
• Nießbrauch: Sie dürfen das Haus bewohnen oder vermieten und behalten die Mieteinnahmen, tragen dafür aber meist mehr laufende Kosten.
• Leibrente: Statt eines Einmalbetrags zahlt der Käufer eine lebenslange monatliche Rente. Absichern lässt sie sich mit einer Reallast im Grundbuch, ihr Ertragsanteil ist einkommensteuerpflichtig.

Worauf Sie achten sollten

• Rang im Grundbuch: Das Wohnrecht gehört an die erste Stelle, damit es bei einer Zwangsversteigerung in der Regel bestehen bleibt. Ausgenommen sind Versteigerungen wegen öffentlicher Lasten wie der Grundsteuer oder wegen Hausgeld. Finanziert der Käufer, verlangt seine Bank oft selbst den ersten Rang. Das klären Sie vor dem Notartermin.
• Instandhaltung: Regeln Sie im Vertrag, wer Dach, Heizung und größere Reparaturen bezahlt.
• Pflege: Das Wohnrecht endet nicht von selbst, wenn Sie später in ein Pflegeheim ziehen. Was dann gilt, gehört in den Vertrag.
• Familie: Sprechen Sie früh mit Ihren Kindern, dann gibt es später keine Überraschungen.
• Beratung: Notar, Rechtsanwalt und Steuerberater gehören an den Tisch. Die Kontakte stellen wir aus unserem Netzwerk her.

Was wir übernehmen

• Bewertung von Haus und Wohnrecht durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
• Suche nach einem passenden Käufer, auch unter Kapitalanlegern aus der Region
• Begleitung bis zum Notartermin