iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Stadt im Enzkreis · 5.531 Einwohner
Heimsheim liegt im südöstlichen Enzkreis an der A8 zwischen Stuttgart und Karlsruhe, rund 15 Kilometer südöstlich von Pforzheim. Die Stadt hat keine weiteren Ortsteile und grenzt an Rutesheim, Renningen, Weil der Stadt und Weissach im Landkreis Böblingen. Heimsheim gehörte von 1807/08 an zum Oberamt Leonberg, ab 1938 zum Landkreis Leonberg und kam am 1. Januar 1973 zum Enzkreis. Über die Buslinien 762, 653 und 660 erreichen Sie die S-Bahn in Renningen und Leonberg.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Heimsheim wird 965 als Heimbodesheim erstmals erwähnt und ist 1295 als Stadt belegt; Kaiser Friedrich III. bestätigte das Stadtrecht 1456. 1395 ließ Graf Eberhard der Milde die Stadt nach einem Treffen der Schlegler niederbrennen, 1634 brannte sie im Dreißigjährigen Krieg erneut. Beim Luftangriff am 18. April 1945 wurden rund drei Viertel der Innenstadt zerstört. Wahrzeichen ist das Schleglerschloss, der Schleglerkasten; im Graevenitz'schen Schloss von 1729 bis 1730 sitzt heute die Stadtverwaltung.
Nach 1945 wuchs die Stadt durch Flüchtlinge und die Industrie im Raum Stuttgart; neue Wohngebiete entstanden nach Norden und Osten Richtung A8. Für das Wohngebiet Lailberg II gilt seit 13. April 2017 ein Bebauungsplan. Gewerbe liegt in den Gebieten Schafwäsche und Egelsee, außerdem befindet sich am Ort die Justizvollzugsanstalt Heimsheim. Die Stadtbibliothek ist in der sanierten Zehntscheuer untergebracht.
Heimsheim hat keinen Bahnhof; die Buslinie 762 fährt vom Marktplatz in 18 Minuten zum Bahnhof Renningen (S-Bahn bis Stuttgart Hbf 31 Minuten) und in 40 Minuten zum ZOB am Pforzheimer Hauptbahnhof. Die Linien 653 und 660 erreichen in 23 Minuten den Bahnhof Leonberg, von dort braucht die S6 25 Minuten bis Stuttgart Hbf. Die A8-Anschlussstelle Heimsheim (46) liegt gut 2 Kilometer nördlich der Altstadt.
Die Ludwig-Uhland-Schule ist eine Verbundschule aus Grundschule und Realschule mit rund 800 Schülerinnen und Schülern; eine weiterführende Schule gibt es in Heimsheim seit 1862. Ein Gymnasium hat die Stadt nicht; sie beteiligt sich finanziell am Gymnasium Rutesheim, der Besuch durch Heimsheimer Kinder ist vertraglich geregelt.
Lage von Heimsheim im Enzkreis. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
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Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Heimsheim gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Heimsheim seit 2025 mit einem Hebesatz von 143 Prozent.
Der Bebauungsplan Steinstraße in der Innenstadt gilt seit 30. Januar 2025, für die Stadtmitte läuft seit 1. März 2021 ein Bebauungsplanverfahren. In Vorbereitung sind Pläne für die Graf-Eberhard-Straße und das Gebiet Weinberge. Das Gewerbegebiet Egelsee II ist seit 2016 im Verfahren, Gewerbeflächen bietet die Stadt derzeit nicht an.
Zum Kauf in Heimsheim
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Heimsheim hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Heimsheim. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 18 km Luftlinie von Heimsheim entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Heimsheim erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024, gültig 01.12.2024 bis 30.11.2026. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, vor Gericht spricht er für die ortsübliche Miete.
Mietrechner
Für Heimsheim gilt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024 (01.12.2024 bis 30.11.2026). Die Vergleichsmiete Ihrer Wohnung lesen Sie dort ab. Mietspiegel öffnen
Die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren begrenzt die Erhöhung.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Heimsheim kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Heimsheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,79 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 10,34 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Heimsheim vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Mit dem Auto über die eigene A8-Anschlussstelle Heimsheim. Mit Bus und Bahn fährt die Linie 762 in 18 Minuten zum Bahnhof Renningen oder die Linie 653 in 23 Minuten zum Bahnhof Leonberg; von dort bringt Sie die S-Bahn in 25 bis 31 Minuten nach Stuttgart Hbf.
Die Ludwig-Uhland-Schule vereint Grundschule und Realschule mit rund 800 Schülerinnen und Schülern. Für das Gymnasium können Heimsheimer Kinder nach einer Vereinbarung das Gymnasium Rutesheim besuchen, an dem sich die Stadt finanziell beteiligt.
Heimsheim ist 1295 als Stadt belegt. Kaiser Friedrich III. bestätigte das Stadtrecht 1456.
Das Land Baden-Württemberg hat für Heimsheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,79 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Heimsheim seit 2025 bei 143 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 330 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Heimsheim zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Heimsheim zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 18 km Luftlinie in Heimsheim. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Heimsheim und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Heimsheim sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Heimsheim: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
