Kapitalanlage Immobilie im Enzkreis: kaufen, prüfen, halten

Kapitalanlage im Enzkreis

Eine gute Rendite beginnt nicht mit einer Zahl, sondern mit einem Ort. Im Enzkreis haben 10 Gemeinden einen Mietspiegel, die Grundsteuer reicht je nach Gemeinde von 105 bis 350 Prozent. Für Kapitalanleger gibt es bei iMMo75 eine eigene Anlaufstelle: die Kapital Akademie.

Rechner für Mieterhöhungen

Mietrechner

Wie weit darf die Miete im Enzkreis steigen?

Wohnfläche in m²Vergleichsmiete je m²

Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.

Miete heute, kalt im MonatMiete vor drei Jahren (falls anders)

Mieterhöhung im Bestand, höchstens600 € im Monat

Die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren begrenzt die Erhöhung.

Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.

Miete prüfen lassen

Mit den Regeln Ihrer Gemeinde rechnen: Wählen Sie unten Ihren Ort, der Rechner steht auf jeder Gemeindeseite.

Was im Enzkreis für Anleger zählt

Mietrecht: Mieterhöhungen sind auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt, in den Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung auf 15 Prozent. Für neue Mietverträge in Mühlacker gelten zusätzliche Regeln, hier kurz zusammengefasst.
Mietspiegel: 10 Gemeinden haben einen: Friolzheim, Heimsheim, Knittlingen, Maulbronn, Mönsheim, Sternenfels, Tiefenbronn, Wiernsheim, Wimsheim und Wurmberg. Das erleichtert Mieterhöhungen und beugt Streit vor.
Grundsteuer: Die Hebesätze reichen von 105 bis 350 Prozent. Die Grundsteuer ist umlagefähig, beeinflusst aber, was Mieter insgesamt zahlen.
Kaufpreise: Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² kosteten 2025 im Median 2.674 € je Quadratmeter.
Finanzierung: Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %.

Die iMMo75 Kapital Akademie

Für Kapitalanleger hat iMMo75 eine eigene Beratung aufgebaut: die iMMo75 Kapital Akademie. Dort geht es zuerst um Ihre Strategie: Eigenkapital, Finanzierungsrahmen und Ziel, dann um das Objekt. Dazu gehören die Prüfung eines Exposés vor dem Kauf und der Check einer Immobilie, die Sie schon vermieten. Gearbeitet wird auf Honorarbasis, die Preisliste erhalten Sie vorab.

Worauf Sie vor dem Kauf achten

Ist-Miete mit Vergleichsmiete und dem Mietrecht der Gemeinde abgleichen
Zustand, Sanierungsbedarf und Energieausweis: was in den nächsten zehn Jahren ansteht
Bei Wohnungen: Protokolle, Erhaltungsrücklage und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft
Kaufnebenkosten einrechnen: 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer und rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch
Lage: Verkehr, Schulen und Arbeitgeber stehen auf jeder Gemeindeseite

Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.

Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002

Häufige Fragen

Lohnt sich eine Kapitalanlage im Enzkreis?

Das hängt vom Objekt, vom Kaufpreis und von Ihrer Finanzierung ab, nicht vom Kreis allein. Entscheidend sind Lage, Zustand und eine Miete, die sich nach dem Mietrecht der Gemeinde begründen lässt. Die iMMo75 Kapital Akademie rechnet das mit Ihnen durch.

Welche Kaufnebenkosten fallen bei einer Kapitalanlage an?

Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent, Notar und Grundbuch rund 2 Prozent, dazu gegebenenfalls die Maklerprovision laut Exposé.