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Gemeinde im Enzkreis · 5.147 Einwohner · 4 Ortsteile
Neuhausen liegt rund 12 km südöstlich von Pforzheim auf der Hochfläche zwischen Nagold und Würm, die als Biet bezeichnet wird. Am 1. März 1973 schlossen sich Neuhausen, Hamberg und Steinegg zusammen, am 1. Januar 1975 kam Schellbronn hinzu. Mit Tiefenbronn teilt die Gemeinde den Flächennutzungsplan und die Verbandsschule im Biet.
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Direkt in Neuhausen ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Neuhausen, dann gehören Sie dazu.
Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Das Biet war ein Lehen der Herren von Gemmingen, unter denen Neuhausen im 15. und 16. Jahrhundert eine Blütezeit erlebte. Neuhausen ist seit 1150 belegt, Schellbronn wird 1075 im Hirsauer Codex genannt, Steinegg mit seiner Burg 1157 und Hamberg 1408. In Neuhausen stehen die Sebastianskirche von 1475 und die Pfarrkirche St. Urban und Vitus, erbaut 1521 bis 1523; in einem Seitental der Würm liegt die Burgruine Steinegg, die ab 1933 teilweise wieder aufgebaut wurde. Rund 55 Prozent der Gemarkung sind Wald.
Neuhausen ist mit 1.813 Einwohnern der größte Ortsteil und Sitz des Rathauses an der Pforzheimer Straße; hier gibt es Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Banken, einen Discounter und einen Getränkemarkt. Schellbronn auf 525 m trägt das Prädikat Erholungsort und hat den Campingplatz Schwarzwald, Hamberg zieht sich als langes Straßendorf den Hang hinauf, in Steinegg liegen die Verbandsschule im Biet und das Seniorenzentrum St. Josef. Früher pendelten viele Bewohner als sogenannte Rassler in die Pforzheimer Schmuckindustrie.
Im Monbachtal, rund 4 km vom Ortskern, liegt der Haltepunkt Monbach-Neuhausen der Kulturbahn RB 74 zwischen Pforzheim und Horb; der Zug hält dort nur bei Bedarf und braucht laut Fahrplan ab Dezember 2024 rund 18 Minuten bis Pforzheim Hbf, montags bis freitags tagsüber meist alle 30 Minuten. Die Buslinien 741 und 742 fahren über Schellbronn und Hohenwart nach Pforzheim, die Linie 663 nach Weil der Stadt; die L 574 führt von Pforzheim über Hohenwart und Schellbronn nach Neuhausen. Die nächste Anschlussstelle der A 8 ist nach Angabe der Gemeinde Heimsheim.
Die Verbandsschule im Biet in Steinegg, gemeinsam mit Tiefenbronn getragen, ist Grundschule und seit 2016 Gemeinschaftsschule. Gymnasien gibt es in Pforzheim und in Weil der Stadt.
Die Ortsteile von Neuhausen mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
4 Ortsteile
1.813 Einwohner (12.12.2024) · Hauptort
Größter Ortsteil und Sitz des Rathauses, seit 1150 belegt, mit Sebastianskirche von 1475, Pfarrkirche St. Urban und Vitus und dem Neubaugebiet Falter.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Neuhausen
1.038 Einwohner (12.12.2024) · zu Neuhausen seit 1973
Rodungsdorf aus dem 11. und 12. Jahrhundert, als langes Straßendorf am Hang gewachsen; die Waldgenossenschaft Hamberg geht auf eine Schenkung von 1584 zurück.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Hamberg
1.483 Einwohner (12.12.2024) · zu Neuhausen seit 1975
1075 im Hirsauer Codex genannt, Erholungsort auf 525 m an der L 574 Richtung Hohenwart, mit Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Campingplatz.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Schellbronn
915 Einwohner (12.12.2024) · zu Neuhausen seit 1973
Kleinster Ortsteil mit Burgruine Steinegg, Verbandsschule im Biet an der Liebenzeller Straße, Kindergarten und Seniorenzentrum St. Josef.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Steinegg
Kaufen
Gerade haben wir in Neuhausen kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Neuhausen gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Neuhausen seit 2025 mit einem Hebesatz von 185 Prozent.
Im Neubaugebiet Falter in Neuhausen entstehen 66 Bauplätze, das erste große Baugebiet im Ort seit 23 Jahren; der Spatenstich war im November 2024, die Erschließung sollte bis Ende August 2026 abgeschlossen sein, den aktuellen Stand nennt das Rathaus. Von ihren gemeindeeigenen Grundstücken dort bietet die Gemeinde laut ihrer Seite noch drei an. Für Sport- und Freiflächen am Bildungscampus Biet in Steinegg lag der Bebauungsplan im März und April 2026 öffentlich aus.
Zum Kauf in Neuhausen
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Objekte gerade frei. Neue Angebote gehen zuerst an vorgemerkte Interessenten.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Neuhausen hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Neuhausen. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 19 km Luftlinie von Neuhausen entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Neuhausen erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Neuhausen haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Neuhausen 2022/23 auf 7,67 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Neuhausen kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Neuhausen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,47 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 6,91 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Neuhausen vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Neuhausen, Hamberg, Schellbronn und Steinegg. Laut Gemeinde lebten am 12. Dezember 2024 in Neuhausen 1.813, in Schellbronn 1.483, in Hamberg 1.038 und in Steinegg 915 Menschen.
Ja, im Monbachtal rund 4 km vom Ortskern hält die Kulturbahn RB 74 am Haltepunkt Monbach-Neuhausen. Bis Pforzheim Hbf sind es rund 18 Minuten, der Zug hält nur bei Bedarf. In die Ortsteile fahren die Buslinien 741 und 742 aus Pforzheim.
Im Neubaugebiet Falter entstehen 66 Bauplätze, das Gebiet sollte bis Ende August 2026 baureif sein. Die Gemeinde bietet laut ihrer Seite noch drei eigene Grundstücke an und vergibt sie in der Reihenfolge der Bewerbungen.
Das Land Baden-Württemberg hat für Neuhausen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,47 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Neuhausen seit 2025 bei 185 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 330 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Neuhausen zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Neuhausen zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 19 km Luftlinie in Neuhausen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Neuhausen und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Neuhausen sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Neuhausen: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
