Haus kaufen im Enzkreis

Was ein Haus kostet

Der Gutachterausschuss hat 2025 in seinen 26 Gemeinden 281 Verkäufe freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser ausgewertet. Am häufigsten wechselten Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 den Besitzer, in guter Lage im Median für 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche. Häuser ab Baujahr 2005 in guter Lage lagen bei 4.850 €.

Doppelhaushälften und Reihenhäuser kosteten in 70 Prozent der Fälle 2.000 bis 3.500 € je Quadratmeter Wohnfläche. Die Zahlen gelten für das ganze Verbandsgebiet, für einzelne Gemeinden weist der Bericht keine Durchschnittspreise aus.

Was der Boden kostet

Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Zwischen den Gemeinden und innerhalb einer Gemeinde unterscheiden sich die Lagen deutlich. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zeigt BORIS-BW. Wie Sie ihn finden, steht auf der Seite Bodenrichtwerte im Enzkreis.

Welche Gemeinde zu wem passt

Wer nach Stuttgart pendelt, schaut auf Mühlacker mit Intercity und Regionalexpress und auf das Heckengäu an der A8 mit Heimsheim, Friolzheim, Wimsheim und Mönsheim. Nach Karlsruhe fährt die Stadtbahn aus dem Westen des Kreises, etwa von Remchingen, Königsbach-Stein und Kämpfelbach. Pforzheim erreichen Sie aus fast jeder Gemeinde in einer halben Stunde.

Wer Wald und Ruhe sucht, findet sie im Nordschwarzwald in Neuenbürg, Engelsbrand, Straubenhardt und Neuhausen. Fachwerk und Weinberge prägen den Norden um Maulbronn, Knittlingen und Sternenfels. Jede Gemeinde hat hier eine eigene Seite mit Ortsteilen, Verkehr, Schulen und Angeboten.

Worauf Sie beim Hauskauf achten

• Energieausweis und Heizung: Prüfen Sie die Pflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, das seit 29. Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz ersetzt, zum Beispiel Nachrüstpflichten nach einem Eigentümerwechsel.
• Bodenrichtwert der Zone: in BORIS-BW nachsehen, auch die Größe des Richtwertgrundstücks.
• Bebauungsplan und Baulastenverzeichnis: Was darf gebaut werden, welche Lasten liegen auf dem Grundstück?
• Grundbuch: Wegerechte, Wohnrechte oder Grundschulden, die übernommen würden.
• Lagen an Enz, Nagold, Würm, Pfinz und kleineren Bächen: Hochwassergefahrenkarte Baden-Württemberg prüfen.
• Grundsteuer: Die Hebesätze der Gemeinden liegen seit 2025 weit auseinander. Den Satz Ihrer Wunschgemeinde finden Sie auf ihrer Seite.

Kaufnebenkosten

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuch rechnen Sie mit rund 2 Prozent. Kommt ein Makler hinzu, zahlen private Käufer bei Einfamilienhäusern und Wohnungen höchstens die Hälfte der Provision (§ 656c BGB), die Höhe steht in jedem Exposé.

Mit welchen Zinsen Sie rechnen

Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 % effektiv. Das ist der Durchschnitt aller neu abgeschlossenen Verträge laut Bundesbank. Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Beleihung ab.