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Gemeinde im Enzkreis · 2.875 Einwohner
Mönsheim liegt im Heckengäu im Tal des Grenzbachs, je rund 15 Kilometer von Pforzheim, Mühlacker und Leonberg entfernt. Zur Gemeinde gehören das Dorf Mönsheim, Schloss und Gehöft Obermönsheim sowie die Höfe Grenzbachhof und Lerchenhof. Mönsheim war ab 1442 dauerhaft württembergisch und gehörte zum Amt Leonberg, ab 1938 zum Landkreis Leonberg; am 1. Januar 1973 kam es zum Enzkreis. In Mönsheim sitzt der Gemeindeverwaltungsverband Heckengäu, zu dem auch Friolzheim, Heimsheim, Wiernsheim, Wimsheim und Wurmberg gehören.
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Direkt in Mönsheim ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Mönsheim, dann gehören Sie dazu.
Wiernsheim · Mehrfamilienhaus
Preis auf Anfrage
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,50 kWh/(m²·a), Klasse F, Öl, Baujahr 1820
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt. Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Wiernsheim · Erdgeschosswohnung
750 € kalt
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a), Klasse D, Gas, Baujahr 2000
Provision: Dieses Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
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Wiernsheim-Pinache · Grundstück
120.000 €
Energieausweis nicht erforderlich
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76% Die Käufercourtage beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Mönsheim wird 1140 erstmals erwähnt. Von der 1645 im Dreißigjährigen Krieg zerstörten Diepoldsburg blieb der 22 Meter hohe Steinerne Turm aus dem 13. Jahrhundert. Die Nikolauskirche erhielt ihre heutige Form im 14. Jahrhundert und zeigt an der Südseite romanische Fenster; die Alte Kelter aus dem 15. Jahrhundert diente bis 1966 als Schulhaus. Schloss Obermönsheim, auch Schloss Hohengeissberg genannt, ist bewohnt und Sitz der Freiherren von Gaisberg.
Das Gelände fällt vom Geißelberg mit rund 509 Metern im Südwesten bis auf etwa 314 Meter am Grenzbach an der Grenze zu Wiernsheim. Wohngebiete sind unter anderem der Gödelmann, dazu kommen kleinere Plangebiete wie Steiggärten III. Neben Schloss Obermönsheim liegt der 18-Loch-Platz des Stuttgarter Golf-Clubs Solitude, eröffnet 1969. Die Gemeinde betreibt ein Freibad, das von Mitte Mai bis zum Ende der Sommerferien öffnet. Gewerbe siedelt auch im Gewerbepark Heckengäu, den Mönsheim gemeinsam mit Friolzheim entwickelt.
Mönsheim hat keinen Bahnhof. Die Buslinie 660 fährt vom Marktplatz in 38 Minuten zum Bahnhof Leonberg, von dort erreicht die S6 Stuttgart Hbf in 25 Minuten; die Linie 763 fährt in 47 Minuten zum ZOB am Pforzheimer Hauptbahnhof, die Linie 653 bis zur Haltestelle Weissach Porsche. Die A8-Anschlussstelle Heimsheim liegt rund 4 Kilometer südlich des Orts.
Die Appenbergschule ist die Grundschule am Ort, ihre Tradition reicht bis 1540 zurück. Die Klassen 5 bis 7 der Gemeinschaftsschule Heckengäu lernen in Mönsheim, die übrigen Klassen in Wiernsheim; ein Gymnasium gibt es am Ort nicht, die Buslinien 653 und 660 enden am Johannes-Kepler-Gymnasium in Leonberg.
Lage von Mönsheim im Enzkreis. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
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Gerade haben wir in Mönsheim kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Mönsheim gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Mönsheim seit 2025 mit einem Hebesatz von 165 Prozent.
Die Gemeinde hat derzeit keine eigenen Bauplätze zu verkaufen (Stand September 2026). Der Bebauungsplan Steiggärten III schafft Baurecht für zwei Einzelhäuser. Im Ortskern gilt seit Oktober 2016 das Sanierungsgebiet Ortsmitte III, 2018 um Grundstücke an der Grenzbachstraße erweitert; die Frist wurde im März 2025 bis 30. April 2031 verlängert.
Zum Kauf in Mönsheim
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Mönsheim hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Mönsheim. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 12 km Luftlinie von Mönsheim entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Mönsheim erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024, gültig 01.12.2024 bis 30.11.2026. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, vor Gericht spricht er für die ortsübliche Miete.
Mietrechner
Für Mönsheim gilt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024 (01.12.2024 bis 30.11.2026). Die Vergleichsmiete Ihrer Wohnung lesen Sie dort ab. Mietspiegel öffnen
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Mönsheim kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Mönsheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,13 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 9,66 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Mönsheim vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Mit dem Bus nach Leonberg und weiter mit der S-Bahn. Die Linie 660 braucht vom Marktplatz 38 Minuten bis zum Bahnhof Leonberg, die S6 von dort 25 Minuten bis Stuttgart Hbf. Mit dem Auto führt der Weg über die A8-Anschlussstelle Heimsheim.
Ja. Neben dem Dorf Mönsheim zählen Schloss und Gehöft Obermönsheim sowie die Höfe Grenzbachhof und Lerchenhof zur Gemeinde. Weitere Ortsteile gibt es nicht.
Derzeit nicht, die Gemeinde meldet keine eigenen Bauplätze zum Verkauf (Stand September 2026). Wer im Ortskern modernisiert, kann im Sanierungsgebiet Ortsmitte III Fördermittel beantragen.
Das Land Baden-Württemberg hat für Mönsheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,13 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Qualifizierter Mietspiegel Heimsheim & Nachbargemeinden 2024. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Mönsheim seit 2025 bei 165 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 305 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Mönsheim zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Mönsheim zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 12 km Luftlinie in Mönsheim. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Mönsheim und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Mönsheim sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Mönsheim: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
