iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Gemeinde im Enzkreis · 7.639 Einwohner · 2 Ortsteile
Illingen liegt im Osten des Enzkreises an der Südflanke des Strombergs zwischen Mühlacker und Vaihingen an der Enz, rund 5 km Luftlinie östlich von Mühlacker und rund 17 km nordöstlich von Pforzheim. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Illingen und der Ortsteil Schützingen mit dem Gehöft Meisenbach. Schützingen wurde am 1. Januar 1974 eingemeindet, seit 1973 gehört Illingen zum Enzkreis.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Illingen wird 766 im Lorscher Codex erstmals genannt, 1504 kamen Illingen und Schützingen an Württemberg. Im Ort stehen die 1488 geweihte Cyriakuskirche, der Posthof von 1583 als Fachwerkbau und die Ölmühle von 1904, ein Kulturdenkmal. Das heutige Ortszentrum mit Rathaus entstand 1977 bis 1982. Schützingen hat einen historischen Ortskern mit Fachwerkhöfen des 17. und 18. Jahrhunderts, die Kirche St. Ulrich mit Fresken aus dem 14. Jahrhundert und Weinberge an Gleichenberg, Endberg und Gausberg.
Rund 46 Prozent der Gemarkung sind Wald (Stand 2014). Durch den Hauptort fließen Schmie, Sulzbach und Erbach, im Süden grenzt die Gemarkung an die Enz. Bebauungspläne für Wohngebiete gibt es unter anderem für Eichwald, Vierzehn Morgen und Ziegeläcker; Gewerbe liegt im Industriegebiet Ost und im Gewerbegebiet Schützingen-Ost. Die Mosolf-Gruppe betreibt an der Industriestraße einen Standort für Fahrzeuglogistik und hat dafür das frühere Kärcher-Gelände übernommen. Nördlich von Schützingen steht seit 1983 der Schützinger Spiegel (rund 15 ha) unter Naturschutz.
Der Bahnhof Illingen (Württ) liegt an der Westbahn; die Regionalzüge MEX 17 fahren direkt nach Pforzheim Hbf (rund 20 Minuten) und Stuttgart Hbf (rund 37 Minuten), mit Umstieg in Vaihingen (Enz), wo auch IC-Züge halten, sind Sie in 23 bis 27 Minuten in Stuttgart, nach Karlsruhe Hbf in 51 bis 53 Minuten (Fahrplan September 2026). Am Illinger Eck beginnt die B 35 an der B 10. Zur A 8 geht es über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost (Luftlinie rund 12 km), zur A 81 über Ludwigsburg-Nord (rund 18 km).
Im Hauptort gibt es die Grundschule und die Gemeinschaftsschule am Stromberg Illingen-Maulbronn (Klassen 5 bis 7 in Illingen, 8 bis 10 in Maulbronn), in Schützingen eine eigene kleine Grundschule. Gymnasien liegen in Mühlacker (Theodor-Heuss-Gymnasium, rund 5 km) und in Maulbronn (Salzach-Gymnasium).
Die Ortsteile von Illingen mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
2 Ortsteile
6.845 Einwohner (Stand 30.06.2018) · Hauptort
Hauptort an der Schmie mit Rathaus im Ortszentrum, Bahnhof an der Westbahn und dem Straßenknoten von B 10 und B 35.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Illingen
956 Einwohner (Stand 30.06.2018) · zu Illingen seit 1974
Weinort im Tal der Metter rund 5 km nördlich des Hauptorts, 1023 erstmals erwähnt. Ein Bürgerbüro erledigt Aufgaben des Rathauses vor Ort, zu Schützingen gehört das Gehöft Meisenbach.
1 Angebot in Schützingen:
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Gerade haben wir in Illingen kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Illingen gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Illingen seit 2025 mit einem Hebesatz von 155 Prozent.
Zum Kauf in Illingen
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Illingen hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Illingen. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 8 km Luftlinie von Illingen entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Illingen erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Illingen haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Illingen 2022/23 auf 7,57 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Derzeit vermieten wir in Illingen 1 Objekt. Sie stehen oben unter den aktuellen Angeboten.
Das Land hat für Illingen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,31 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 8,38 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Illingen vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Mit dem Regionalzug MEX 17 in rund 37 Minuten ohne Umstieg, mit Umstieg in Vaihingen (Enz) in 23 bis 27 Minuten. Pforzheim Hbf erreichen Sie direkt in rund 20 Minuten.
Illingen besteht aus dem Hauptort und Schützingen, das seit dem 1. Januar 1974 dazugehört. Mitte 2018 lebten 6.845 Menschen in Illingen und 956 in Schützingen. Zu Schützingen gehört außerdem das Gehöft Meisenbach.
Ja, die Gemeinschaftsschule am Stromberg unterrichtet die Klassen 5 bis 7 in Illingen, die Klassen 8 bis 10 lernen am Standort Maulbronn. Gymnasien gibt es in den Nachbarstädten Mühlacker und Maulbronn.
Das Land Baden-Württemberg hat für Illingen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,31 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Illingen seit 2025 bei 155 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 320 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Illingen zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Illingen zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 8 km Luftlinie in Illingen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Illingen und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Illingen sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Illingen: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
