iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Gemeinde im Enzkreis · 8.687 Einwohner · 5 Ortsteile
Keltern liegt am Rand des Nordschwarzwalds in einer Hügellandschaft, laut Gemeinde rund 8 km von Pforzheim und 25 km von Karlsruhe entfernt. Die Gemeinde entstand am 30. März 1972 aus Dietlingen, Ellmendingen, Niebelsbach und Weiler, nachdem alle Orte am 28. Februar 1972 abgestimmt hatten; Dietenhausen war schon am 1. Juli 1971 nach Ellmendingen eingemeindet worden. Dietlingen ist mit 3.841 Einwohnern der größte Ortsteil. Das Rathaus steht in Ellmendingen in der Weinbergstraße 9, eine Außenstelle in Dietlingen.
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Suchauftrag hinterlegenStand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Weinbau prägt die Hänge: Keltern gehört zum Bereich Kraichgau des Weinbaugebiets Baden, die Gemeinde nennt rund 68 ha Rebfläche. In Ellmendingen steht eine Kelter aus dem 16. Jahrhundert mit Heimatmuseum, weitere historische Keltern gibt es in Dietlingen (1752), Niebelsbach und Dietenhausen. Die Kirchen in Dietlingen und Ellmendingen sind befestigte Wehrkirchen, der Grundstein des Ellmendinger Kirchturms wurde 1404 gelegt. Johannes Kepler lebte von 1579 bis 1584 mit seinen Eltern in Ellmendingen, wo sein Vater das Gasthaus Sonne gepachtet hatte.
Tannen- und Mischwälder nehmen mit 940 ha etwa die Hälfte der Gemarkung ein, große Flächen sind Landschafts- oder Naturschutzgebiet. Neue Wohnbauflächen plant die Gemeinde in Dietlingen (Klepberg II), Weiler (Schloßäcker II+) und Niebelsbach (Schelmenäcker II), in Weiler läuft zudem ein Bebauungsplan für einen Lebensmittelmarkt. Niebelsbach war als einziger Ortsteil früher württembergisch. Die Basketballerinnen der Rutronik Stars Keltern wurden mehrfach deutscher Meister.
Keltern hat keinen Bahnhof; die nächsten Bahnhalte sind Wilferdingen-Singen in Remchingen (S5, RE 1) und Pforzheim Hbf. Die Buslinien 720, 721 und 722 verbinden die Ortsteile mit Pforzheim, die 722 über Ellmendingen auch mit Wilferdingen und die 721 mit Langensteinbach. Die L 562 durchquert die Gemeinde, zur A8 geht es über die Anschlussstellen Karlsbad oder Pforzheim-West.
Am Ort gibt es die Johannes-Kepler-Grundschule mit zwei Standorten, Im Speiterling 6 in Dietlingen und Kinzigstraße 7 in Ellmendingen. Weiterführende Schulen liegen in Nachbarorten, Gymnasien etwa in Remchingen und Pforzheim; die Buslinie 721 bietet einen Schulkurs zur Gemeinschaftsschule in Langensteinbach.
Die Ortsteile von Keltern mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
5 Ortsteile
3.841 Einwohner (Stand 30.06.2026) · zu Keltern seit 1972
Größter Ortsteil mit Wehrkirche, Kelter von 1752, Grundschulstandort Im Speiterling und Rathaus-Außenstelle. Hier gilt das Sanierungsgebiet Ortsmitte Dietlingen II, am Ortsrand ist das Baugebiet Klepberg II geplant.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Dietlingen
2.552 Einwohner (Stand 30.06.2026) · zu Keltern seit 1972
Sitz des Rathauses, 919 erstmals erwähnt. Wehrkirche, deren Turm 1404 begonnen wurde, und Kelter aus dem 16. Jahrhundert mit Heimatmuseum, der Arnbach fließt durch den Ort.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Ellmendingen
1.300 Einwohner (Stand 30.06.2026) · zu Keltern seit 1972
1219 erstmals genannt, die Pfinz fließt durch den Ort. Geplant sind das Wohngebiet Schloßäcker II+ und ein Lebensmittelmarkt.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Weiler
951 Einwohner (Stand 30.06.2026) · zu Keltern seit 1972
Um 1300 erstmals genannt und als einziger Ortsteil früher württembergisch. Die Pankratiuskapelle stammt aus dem 15. Jahrhundert, der Bebauungsplan Schelmenäcker II gilt seit April 2026.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Niebelsbach
412 Einwohner (Stand 30.06.2026) · zu Keltern seit 1972
Kleinster Ortsteil, 827/830 erstmals erwähnt und am 1. Juli 1971 nach Ellmendingen eingemeindet. Er liegt an der Pfinz nördlich von Ellmendingen in Richtung Nöttingen.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Dietenhausen
Kaufen
Gerade haben wir in Keltern kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Keltern gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Keltern seit 2025 mit einem Hebesatz von 168 Prozent.
Für Klepberg II in Dietlingen und Schloßäcker II+ in Weiler hat der Gemeinderat am 17.10.2023 die Aufstellung der Bebauungspläne beschlossen. Der Bebauungsplan Schelmenäcker II in Niebelsbach wurde am 02.04.2026 als Satzung bekannt gemacht. Gemeindeeigene Bauplätze bietet Keltern laut eigener Seite derzeit nicht an.
Zum Kauf in Keltern
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Keltern hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Keltern. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 18 km Luftlinie von Keltern entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Keltern erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Keltern haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Keltern 2022/23 auf 7,58 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Keltern kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Keltern eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,23 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 7,35 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Keltern vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Nein, Keltern hat keinen eigenen Bahnhof. Die Buslinie 722 fährt über Ellmendingen nach Wilferdingen, wo S5 und RE 1 halten, die Linien 720 und 721 fahren nach Pforzheim.
Fünf: Dietlingen, Ellmendingen, Weiler, Niebelsbach und Dietenhausen. Am 30. Juni 2026 lebten laut Gemeinde 3.841 Menschen in Dietlingen und 412 in Dietenhausen, dem kleinsten Ortsteil.
Ja, in Planung: Klepberg II in Dietlingen und Schloßäcker II+ in Weiler (Aufstellungsbeschluss 17.10.2023) sowie Schelmenäcker II in Niebelsbach, dessen Bebauungsplan im April 2026 bekannt gemacht wurde. Gemeindeeigene Bauplätze bietet Keltern derzeit nicht an.
Das Land Baden-Württemberg hat für Keltern eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,23 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Keltern seit 2025 bei 168 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 300 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Keltern zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Keltern zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 18 km Luftlinie in Keltern. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Keltern und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Keltern sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Keltern: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
