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Immobilien im Enzkreis

Gemeinde im Enzkreis · 4.493 Einwohner · 3 Ortsteile

Immobilien in Engelsbrand

Engelsbrand liegt am nordöstlichen Rand des Schwarzwalds auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold, etwa zehn Kilometer von Pforzheim entfernt. Die Gemeinde entstand am 1. Januar 1975 aus Engelsbrand, Grunbach und Salmbach; die drei Orte liegen auf 550 bis 650 m. Das Rathaus steht in Grunbach, mit Neuenbürg bildet Engelsbrand eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Wohnen in Engelsbrand

Die drei Orte entstanden im 11. und 12. Jahrhundert als Rodungssiedlungen unter dem Kloster Hirsau und sind als Waldhufendörfer angelegt. Engelsbrand ist seit 1404 urkundlich belegt. Ab den 1860er Jahren pendelten viele Bewohner in die Pforzheimer Schmuckindustrie. Die Gemeinde liegt auf dem Buntsandstein der Enz-Nagold-Platte, knapp 63 Prozent der 1.518 Hektar sind Wald. Im früheren Schul- und Rathaus von Salmbach zeigt das Waldhufen-Heimatmuseum die Ortsgeschichte.

Grunbach mit rund 1.785 Einwohnern dient laut Gemeinde fast nur dem Wohnen, seine Wohngebiete entstanden vor allem in den 1960er und 1970er Jahren. Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ortsteil Engelsbrand, rund 3 km von Grunbach. Salmbach auf 590 bis 650 m ist der höchste Ortsteil und hat einen eigenen Kindergarten. Ansässig sind die Uhrenmanufaktur Stowa (seit 2009) und das Busunternehmen Eberhardt, für die Freizeit gibt es einen Bikepark und das Wildgehege Grunbach.

Verkehr

Engelsbrand hat keinen Bahnhof. Die Buslinie 744 fährt von Pforzheim ZOB/Hbf über Büchenbronn nach Grunbach (21 Minuten), Engelsbrand (26 Minuten) und Salmbach (30 Minuten), laut Baustellenfahrplan ab 22. April 2026 montags bis freitags tagsüber alle 30 Minuten. Die Linie 743 verbindet Pforzheim über Engelsbrand mit Schömberg, beide Linien betreibt das Engelsbrander Unternehmen Eberhardt.

Schulen

Die Grundschule Engelsbrand ist zweizügig und hat eine Außenstelle in Grunbach, zusammen rund 180 Kinder in zehn Klassen. Das nächste Gymnasium ist das Schiller-Gymnasium im Pforzheimer Stadtteil Büchenbronn, das an der Strecke der Buslinie 744 liegt.

Karte von Engelsbrand mit Ortsteilen und NachbargemeindenEngelsbrandGrunbachSalmbach

Die Ortsteile von Engelsbrand mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte

Einwohner4.493Stand 31.12.2025Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Fläche15,2 km²296 Einwohner je km²Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Grundsteuer B132 %Hebesatz ab 2025, vorher 360 %Engelsbrand
Ortsteile3Engelsbrand, Grunbach, SalmbachGemeinde Engelsbrand

3 Ortsteile

Die Ortsteile von Engelsbrand

Engelsbrand

1.761 Einwohner · Hauptort

1404 als Ingelßbrannde erwähnt; hier liegen das Schulhaus der Grundschule, die Einkaufsmöglichkeiten der Gemeinde und der Betriebshof von Eberhardt.

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Engelsbrand

Grunbach

1.785 Einwohner · zu Engelsbrand seit 1975

Wohnort mit Rathaus in der Eichbergstraße, Außenstelle der Grundschule, dreigruppigem Kindergarten und Wildgehege; um 1075 taucht ein Buobo von Gruonbach in einer Urkunde auf.

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Grunbach

Salmbach

942 Einwohner · zu Engelsbrand seit 1975

Kleinster und höchster Ortsteil auf 590 bis 650 m, laut Gemeinde der zweithöchste Ort im Enzkreis; mit Kindergarten und Waldhufen-Heimatmuseum.

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Salmbach

Kaufen

Haus oder Wohnung in Engelsbrand kaufen

Derzeit bieten wir 1 Objekt in Engelsbrand zum Kauf an, die Exposés öffnen sich auf immo75.de.

Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Engelsbrand gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.

Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Engelsbrand seit 2025 mit einem Hebesatz von 132 Prozent.

Zum Kauf in Engelsbrand

1

Objekte von iMMo75, alle 30 Minuten abgeglichen mit immo75.de.

Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.

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Immobilie in Engelsbrand verkaufen

Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Engelsbrand hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Engelsbrand. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.

Ihr Immobilienmakler für Engelsbrand

Unser Büro in Ötisheim liegt rund 18 km Luftlinie von Engelsbrand entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Für Eigentümer

Was ist Ihre Immobilie in Engelsbrand wert?

Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.

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Bodenwert in Sekunden

Was ist der Boden unter Ihrem Haus in Engelsbrand wert?

Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.

500 m²
Bodenwertrund 200.000 €

Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.

Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.

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Vermieten

Wohnung oder Haus in Engelsbrand vermieten

Welche Miete sich in Engelsbrand erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.

Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Engelsbrand haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.

Angebotsmiete 2022/239,55 € +28 % seit 2017/18je m² netto kalt in Engelsbrand · Land Baden-Württemberg, Mietdaten je Gemeinde, Stand August 2025
Vergleichsmiete, geschätzt7,48 €je m² für 65 m², Schätzung des Landes, kein MietspiegelLand Baden-Württemberg, Mietdaten je Gemeinde, Stand August 2025
Mietangebote0von iMMo75 in Engelsbrand, alle 30 Minuten aktualisiertimmo75.de
Mieterhöhunghöchstens 20 %in drei Jahren, bis zur VergleichsmieteKappungsgrenze, § 558 BGB

Mietrechner

Wie weit darf die Miete in Engelsbrand steigen?

Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Engelsbrand 2022/23 auf 7,48 € je m² für 65 m².

Mieterhöhung im Bestand, höchstens561 € im Monat

Die Vergleichsmiete ist die Grenze.

Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.

Miete prüfen lassen

Mieten

Wohnung oder Haus in Engelsbrand mieten

Gerade haben wir in Engelsbrand kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.

Das Land hat für Engelsbrand eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,55 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 7,46 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.

Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zur Miete in Engelsbrand

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Worauf Sie in Engelsbrand achten sollten

  1. Höhenlage: Die Orte liegen auf 550 bis 650 m. Bei Hanggrundstücken Zufahrt und Räumung im Winter prüfen, Salmbach liegt am höchsten.
  2. Waldnähe: Knapp 63 Prozent der Gemarkung sind Wald. Bei Neubau oder Anbau am Ortsrand den Waldabstand nach Landesbauordnung klären.
  3. Pendeln: Es gibt keinen Bahnhof. Die Busverbindung 743 oder 744 zur eigenen Adresse und die Fahrzeit zur Stadtbahn im Enztal prüfen.

Vor dem Kauf

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Sie haben ein Exposé in Engelsbrand vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.

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Fragen zu Immobilien in Engelsbrand

Welche Ortsteile hat Engelsbrand?

Engelsbrand, Grunbach und Salmbach, die sich am 1. Januar 1975 zu einer Gemeinde zusammengeschlossen haben. Laut Gemeinde leben 1.761 Menschen in Engelsbrand, 1.785 in Grunbach und 942 in Salmbach; das Rathaus steht in Grunbach.

Wie komme ich von Engelsbrand nach Pforzheim?

Mit der Buslinie 744 über Büchenbronn zum ZOB am Pforzheimer Hauptbahnhof, ab Grunbach in rund 21 Minuten, ab Salmbach in rund 30 Minuten (Baustellenfahrplan ab 22. April 2026). Montags bis freitags fährt sie tagsüber alle 30 Minuten; die Linie 743 fährt ebenfalls über Engelsbrand nach Pforzheim.

Hat Engelsbrand einen Bahnhof?

Nein. Der frühere Halt Engelsbrand an der Enztalbahn im Tal wurde 1960 geschlossen. Die nächsten Halte der Stadtbahn S6 liegen im Enztal, in die Orte selbst fährt nur der Bus.

Was kostet eine Mietwohnung in Engelsbrand?

Das Land Baden-Württemberg hat für Engelsbrand eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,55 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.

Wie stark darf die Miete in Engelsbrand steigen?

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Engelsbrand?

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Engelsbrand seit 2025 bei 132 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 360 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Was ist mein Haus in Engelsbrand wert?

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Engelsbrand zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Was kostet ein Bauplatz in Engelsbrand?

Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Engelsbrand zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.

Wer ist der Immobilienmakler für Engelsbrand?

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 18 km Luftlinie in Engelsbrand. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Engelsbrand und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Engelsbrand?

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Engelsbrand sind auf dieser Seite verlinkt.

Quellen zu Engelsbrand

Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.

Ihr Ansprechpartner

Fragen zu Immobilien in Engelsbrand?

Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Engelsbrand: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.

Jens Stumpp, Immobilienmakler und Sachverständiger

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

07041 814615
info@immo75.de

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