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Gemeinde im Enzkreis · 5.891 Einwohner
Ispringen liegt laut Gemeinde 3 km nördlich von Pforzheim an der Entwicklungsachse Karlsruhe und Pforzheim und grenzt direkt an das Stadtgebiet. Zur Gemeinde gehört nur das Dorf Ispringen; sie blieb bei der Gemeindereform selbstständig und kam am 1. Januar 1973 zum neuen Enzkreis. Von 1950 bis heute wuchs die Einwohnerzahl von rund 2.800 auf etwa 6.000. Im Ort entspringt der Kämpfelbach aus einer gefassten Karstquelle.
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Ispringen wird 1272 als Urspringen erstmals genannt, der Name deutet auf die Quelle hin. Ab 1365 hielt das Dominikanerinnenkloster Pforzheim das Patronatsrecht, in der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts führten die Markgrafen von Baden den lutherischen Glauben ein. Die evangelische Kirche entstand 1775 bis 1777. Auf dem Hohberg steht ein 76 m hoher Fernmeldeturm, im Ort wächst die rund 500 Jahre alte Russeneiche.
Nach 1945 wuchs Ispringen beiderseits der Bahnlinie Pforzheim bis Karlsruhe vom Bauerndorf zur Wohngemeinde, in der sich auch größere Gewerbebetriebe ansiedelten. Der 1973 gegründete Elektronikdistributor Rutronik hat seinen Sitz in der Industriestraße 2. Die Sanierungsgebiete Ortskern, Ortskern II und Ortskern III sind abgeschlossen, das Gebiet Im Mahler seit 2021. Für die Freizeit nennt die Gemeinde Hallenbad, Sport- und Festhallen und ein Jugendzentrum.
Der Bahnhof Ispringen liegt an der Strecke Karlsruhe bis Mühlacker; die S5 fährt tagsüber mindestens halbstündlich und braucht laut Fahrplan 3 Minuten bis Pforzheim Hbf und rund 47 Minuten bis Karlsruhe Marktplatz. Die Buslinie 731 verbindet Ispringen mit Pforzheim ZOB/Hbf, Eisingen und Königsbach-Stein. Die A8 erreichen Sie über die Anschlussstellen Pforzheim-West oder Pforzheim-Nord, laut Wikipedia jeweils rund 5 km entfernt.
Am Ort gibt es die Otto-Riehm-Schule als Grundschule und die Schule am Winterrain, ein SBBZ mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Gymnasien liegen im nahen Pforzheim, die Gemeinde nennt außerdem das Lise-Meitner-Gymnasium in Königsbach-Stein.
Lage von Ispringen im Enzkreis. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
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Gerade haben wir in Ispringen kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Ispringen gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Ispringen seit 2025 mit einem Hebesatz von 205 Prozent.
Am östlichen Ortsrand plant die Gemeinde das Neubaugebiet Weglanden, es ersetzt die frühere Planung Auf dem Berg und Rothenrain. Im Juni 2026 hat der Gemeinderat den städtebaulichen Entwurf gebilligt, laut Gemeinde besteht bis 2040 ein Bedarf von 8,6 bis 11,3 ha neuer Wohnbaufläche.
Zum Kauf in Ispringen
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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
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Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Ispringen hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Ispringen. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 12 km Luftlinie von Ispringen entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Ispringen erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Ispringen haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Ispringen 2022/23 auf 7,38 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Derzeit vermieten wir in Ispringen 1 Objekt. Sie stehen oben unter den aktuellen Angeboten.
Das Land hat für Ispringen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,60 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 7,68 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Ispringen vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Mit der S5 in 3 Minuten vom Bahnhof Ispringen bis Pforzheim Hbf, tagsüber mindestens halbstündlich. Zusätzlich fährt die Buslinie 731 zum Pforzheimer ZOB.
Ja, in Planung: Am östlichen Ortsrand soll das Wohngebiet Weglanden entstehen. Im Juni 2026 hat der Gemeinderat den städtebaulichen Entwurf gebilligt.
Die Otto-Riehm-Schule als Grundschule und die Schule am Winterrain, ein SBBZ mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Gymnasien gibt es im nahen Pforzheim und im Bildungszentrum Königsbach.
Das Land Baden-Württemberg hat für Ispringen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,60 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Ispringen seit 2025 bei 205 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 310 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Ispringen zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Ispringen zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 12 km Luftlinie in Ispringen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Ispringen und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Ispringen sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Ispringen: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
