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Immobilien im Enzkreis

Gemeinde im Enzkreis · 10.134 Einwohner · 3 Ortsteile

Immobilien in Birkenfeld

Birkenfeld liegt im Enztal am Nordrand des Schwarzwalds und grenzt im Südwesten an Pforzheim, bis in die Stadt sind es rund 7 km. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Birkenfeld sowie Gräfenhausen und Obernhausen, zwei zusammengewachsene Dörfer westlich des Enztals. Gräfenhausen wurde am 1. Januar 1972 eingemeindet, 1973 wechselte Birkenfeld vom Landkreis Calw in den Enzkreis.

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Direkt in Birkenfeld ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Birkenfeld, dann gehören Sie dazu.

Das gibt es gerade in der Nachbarschaft

Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.

Wohnen in Birkenfeld

Birkenfeld ist seit 1302 urkundlich belegt und war seit 1322 württembergisch. Mit der Enztalbahn kam 1868 der Bahnanschluss, danach prägten Schmuck- und Uhrenbetriebe, Metallverarbeitung und Galvanik den Ort. Aus älterer Zeit stehen das Alte Rathaus, ein Fachwerkbau von 1584, und in Gräfenhausen die Kelter von 1583 mit ihren alten Kelterbäumen. Auf der Gemarkung trifft das Pfinzhügelland mit Muschelkalk auf die bewaldeten Buntsandstein-Randplatten des Schwarzwalds; rund 770 der 1.904 Hektar sind Wald.

Der Hauptort ist nach dem Krieg bis an Pforzheim herangewachsen, zu ihm gehört auch der Wohnplatz Heimig. Gräfenhausen und Obernhausen sind ländlicher geblieben und liegen im Kirschengäu, wo im Frühjahr die Obstbäume nördlich und nordwestlich der Orte blühen. Arbeitsplätze bieten die Gewerbegebiete Oberes Enztal, Nord und West in Gräfenhausen sowie das mit Keltern betriebene Gebiet Dammfeld; Stratec und die Müller Gruppe haben in Birkenfeld ihren Sitz, die Gemeinde nennt rund 5.000 Arbeitsplätze. Für Sport und Kultur gibt es das Erlach-Stadion, die Schwarzwaldhalle und seit 1981 die Konzertreihe Musik aus Dresden.

Verkehr

Die Stadtbahn S6 zwischen Pforzheim und Bad Wildbad hält am Haltepunkt Birkenfeld (Württ); bis Pforzheim Hbf sind es laut Jahresfahrplan 2025 sieben Minuten, montags bis freitags fährt sie tagsüber alle 30 Minuten. Die Buslinien 716 und 718 verbinden Birkenfeld, Obernhausen und Gräfenhausen mit dem ZOB Pforzheim, ab Gräfenhausen Rathaus in rund 28 Minuten. Durch das Enztal führt die B 294, zur A 8 geht es über die Anschlussstelle Pforzheim-West.

Schulen

Die Ludwig-Uhland-Schule in der Kirchgartenstraße umfasst Grund-, Haupt- und Realschule, dazu kommen die Friedrich-Silcher-Schule und die Grundschule Gräfenhausen. Gymnasien gibt es in Neuenbürg und Pforzheim.

Karte von Birkenfeld mit Ortsteilen und NachbargemeindenBirkenfeldGräfenhausenObernhausen

Die Ortsteile von Birkenfeld mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte

Einwohner10.134Stand 31.12.2025Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Fläche19,0 km²532 Einwohner je km²Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Grundsteuer B180 %Hebesatz ab 2025, vorher 280 %Birkenfeld
Ortsteile3Birkenfeld, Gräfenhausen, ObernhausenGemeinde Birkenfeld

3 Ortsteile

Die Ortsteile von Birkenfeld

Birkenfeld

7.961 Einwohner (Juni 2019) · Hauptort

Hauptort im Enztal mit Rathaus am Marktplatz, Altem Rathaus von 1584 und dem S6-Haltepunkt Birkenfeld (Württ).

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Birkenfeld

Gräfenhausen

2.596 Einwohner (Juni 2019, zusammen mit Obernhausen) · zu Birkenfeld seit 1972

Um 1100 als Gravenhusen genannt, in einem Seitental zur Pfinz gelegen; die Michaelskirche hat einen Chorturm von 1607, die Kelter stammt von 1583.

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Gräfenhausen

Obernhausen

zu Birkenfeld seit 1972

Mit Gräfenhausen zusammengewachsener Ort, der nie eine eigene Gemarkung hatte; die Buslinien 716 und 718 halten an der Haltestelle Obernhausen.

Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Obernhausen

Kaufen

Haus oder Wohnung in Birkenfeld kaufen

Gerade haben wir in Birkenfeld kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.

Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Birkenfeld gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.

Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Birkenfeld seit 2025 mit einem Hebesatz von 180 Prozent.

Bauland und Neubau

Auf dem früheren Stahl-Areal an der Diesel- und Siemensstraße, wo einst Schmuck hergestellt wurde, gilt der Bebauungsplan Stahl-Quartier für ein gemischtes Quartier mit Familienwohnungen auf rund einem Hektar. Für das Gelände Kirchweg/Uhlandstraße am Ortseingang mit rund 10.000 m² läuft die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit; die Wohnbau Birkenfeld prüft dort Wohnen und Gewerbe.

Zum Kauf in Birkenfeld

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Objekte gerade frei. Neue Angebote gehen zuerst an vorgemerkte Interessenten.

Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.

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Verkaufen

Immobilie in Birkenfeld verkaufen

Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Birkenfeld hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Birkenfeld. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.

Ihr Immobilienmakler für Birkenfeld

Unser Büro in Ötisheim liegt rund 17 km Luftlinie von Birkenfeld entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Für Eigentümer

Was ist Ihre Immobilie in Birkenfeld wert?

Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.

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Bodenwert in Sekunden

Was ist der Boden unter Ihrem Haus in Birkenfeld wert?

Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.

500 m²
Bodenwertrund 200.000 €

Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.

Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.

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Vermieten

Wohnung oder Haus in Birkenfeld vermieten

Welche Miete sich in Birkenfeld erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.

Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Birkenfeld haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.

Angebotsmiete 2022/239,83 € +22,1 % seit 2017/18je m² netto kalt in Birkenfeld · Land Baden-Württemberg, Mietdaten je Gemeinde, Stand August 2025
Vergleichsmiete, geschätzt7,52 €je m² für 65 m², Schätzung des Landes, kein MietspiegelLand Baden-Württemberg, Mietdaten je Gemeinde, Stand August 2025
Mietangebote0von iMMo75 in Birkenfeld, alle 30 Minuten aktualisiertimmo75.de
Mieterhöhunghöchstens 20 %in drei Jahren, bis zur VergleichsmieteKappungsgrenze, § 558 BGB

Mietrechner

Wie weit darf die Miete in Birkenfeld steigen?

Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Birkenfeld 2022/23 auf 7,52 € je m² für 65 m².

Mieterhöhung im Bestand, höchstens564 € im Monat

Die Vergleichsmiete ist die Grenze.

Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.

Miete prüfen lassen

Mieten

Wohnung oder Haus in Birkenfeld mieten

Gerade haben wir in Birkenfeld kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.

Das Land hat für Birkenfeld eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,83 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 8,05 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.

Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zur Miete in Birkenfeld

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Objekte gerade frei.

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Worauf Sie in Birkenfeld achten sollten

  1. Hochwasser: Der Hauptort liegt im Enztal. Für Grundstücke nahe der Enz die Hochwassergefahrenkarte der LUBW einsehen.
  2. Lärm: B 294 und Stadtbahn S6 verlaufen durch das Tal. Abstand zu Straße und Gleisen und die Lage der Schlafräume prüfen.
  3. Frühere Gewerbeflächen: Birkenfeld hat eine lange Geschichte mit Schmuckbetrieben und Galvanik. Bei Grundstücken auf alten Betriebsflächen beim Landratsamt Enzkreis nach Einträgen im Altlastenkataster fragen.
  4. Hanglagen: Die Gemarkung reicht von 207 bis 461 m. An Hängen Zufahrt im Winter, Stützmauern und Entwässerung ansehen.

Vor dem Kauf

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Sie haben ein Exposé in Birkenfeld vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.

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Fragen zu Immobilien in Birkenfeld

Gehört Gräfenhausen zu Birkenfeld?

Ja. Gräfenhausen ist seit dem 1. Januar 1972 Ortsteil von Birkenfeld, zusammen mit dem angrenzenden Obernhausen. Beide Orte liegen westlich des Enztals und haben die Postleitzahl 75217.

Wie komme ich von Birkenfeld nach Pforzheim?

Mit der Stadtbahn S6 in sieben Minuten vom Haltepunkt Birkenfeld (Württ) bis Pforzheim Hbf, montags bis freitags tagsüber alle 30 Minuten. Aus Gräfenhausen und Obernhausen fahren die Buslinien 716 und 718 zum ZOB Pforzheim. Mit dem Auto führt die B 294 durch das Enztal in die Stadt.

Welche Schulen gibt es in Birkenfeld?

Drei Grundschulen: die Friedrich-Silcher-Schule, die Grundschule Gräfenhausen und die Grundschule der Ludwig-Uhland-Schule. Die Ludwig-Uhland-Schule führt außerdem Haupt- und Realschule; zum Gymnasium fahren Kinder nach Neuenbürg oder Pforzheim.

Welche Ortsteile hat Birkenfeld?

Birkenfeld besteht aus 3 Ortsteilen: Birkenfeld, Gräfenhausen und Obernhausen. Zu jedem Ortsteil finden Sie auf dieser Seite Lage, Einwohner, Geschichte und die aktuellen Angebote.

Was kostet eine Mietwohnung in Birkenfeld?

Das Land Baden-Württemberg hat für Birkenfeld eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,83 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.

Wie stark darf die Miete in Birkenfeld steigen?

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Birkenfeld?

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Birkenfeld seit 2025 bei 180 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 280 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Was ist mein Haus in Birkenfeld wert?

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Birkenfeld zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Was kostet ein Bauplatz in Birkenfeld?

Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Birkenfeld zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.

Wer ist der Immobilienmakler für Birkenfeld?

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 17 km Luftlinie in Birkenfeld. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Birkenfeld und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birkenfeld?

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Birkenfeld sind auf dieser Seite verlinkt.

Quellen zu Birkenfeld

Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.

Ihr Ansprechpartner

Fragen zu Immobilien in Birkenfeld?

Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Birkenfeld: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.

Jens Stumpp, Immobilienmakler und Sachverständiger

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

07041 814615
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