Die Immobilie bei Trennung und Scheidung

Vier Wege für das gemeinsame Haus

• Verkaufen: Der Erlös wird nach Abzug des Kredits geteilt. Klar und endgültig, beide können neu anfangen.
• Einer übernimmt: Ein Partner zahlt den anderen aus und übernimmt den Kredit. Dafür muss die Bank zustimmen und den anderen aus der Haftung entlassen.
• Vermieten: Beide bleiben Eigentümer und teilen Mieteinnahmen und Kosten. Das setzt voraus, dass Sie weiter gemeinsam entscheiden können.
• An die Kinder übertragen: als Schenkung, oft mit Wohnrecht oder Nießbrauch. Hier sind Notar und Steuerberater gefragt.

Was die Teilungsversteigerung bedeutet

Gehört das Haus beiden, kann jeder die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen (§ 180 ZVG). Das Verfahren dauert oft lange, kostet Gebühren und bringt häufig weniger als ein freier Verkauf. Im gesetzlichen Güterstand braucht der Antrag oft die Zustimmung des anderen Ehegatten (§ 1365 BGB), zum Schutz gemeinsamer Kinder kann das Gericht das Verfahren einstellen (§ 180 Abs. 3 ZVG).

Zugewinn, Kredit und Steuern

• Zugewinnausgleich: Im gesetzlichen Güterstand zählt der Wert der Immobilie an dem Tag, an dem der Scheidungsantrag zugestellt wird (§ 1384 BGB). Dafür braucht es einen belastbaren Wert.
• Kredit: Für einen gemeinsamen Kredit haften beide weiter, auch nach der Scheidung, bis die Bank einen aus der Haftung entlässt. Eine vorzeitige Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung kosten.
• Grunderwerbsteuer: Überträgt ein Ehegatte oder eingetragener Lebenspartner seinen Anteil an den anderen, auch bei der Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung, ist das von der Grunderwerbsteuer befreit (§ 3 Nr. 4, 5 und 5a GrEStG). Für unverheiratete Paare gilt das nicht. Übertragungen an die gemeinsamen Kinder sind ebenfalls befreit (§ 3 Nr. 6 GrEStG).
• Spekulationsfrist: Auch eine Übertragung unter Ehegatten gegen Ausgleichszahlung kann ein steuerpflichtiges Veräußerungsgeschäft sein, wenn seit dem Kauf keine zehn Jahre vergangen sind (§ 23 EStG). Steuerfrei bleibt es, wenn die Immobilie im Jahr der Übertragung und in den zwei Jahren davor selbst bewohnt wurde. Wer nach der Trennung auszieht, verliert diese Ausnahme unter Umständen. Lassen Sie das vorher von einem Steuerberater prüfen.

Ein Wert, dem beide vertrauen

Ob Verkauf, Übernahme oder Zugewinnausgleich: Alles hängt am Wert der Immobilie. Einen Wert, den nur eine Seite in Auftrag gibt, zweifelt die andere oft an. Wir bewerten neutral und erklären beiden, wie der Wert zustande kommt. Ist das Gespräch schwierig geworden, moderiert Jens Stumpp als Immobilienmediator. Als Mediator ist er neutral und in derselben Sache für keine Seite als Makler tätig (§ 3 Mediationsgesetz).

Diskret verkaufen

Nicht jeder möchte, dass Nachbarn und Bekannte die Anzeige sehen. Wir können Ihre Immobilie zuerst den vorgemerkten Käufern aus unserer Kartei anbieten, ohne öffentliche Anzeige. iMMo75 kauft Immobilien in der Region auch selbst an, dann als eigenes Geschäft und nicht als Makler oder Mediator.