iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Gemeinde im Enzkreis · 3.530 Einwohner · 2 Ortsteile
Ölbronn-Dürrn liegt im Norden des Enzkreises zwischen Kraichgau und Stromberg. Nach Angaben der Gemeinde sind es rund 12 km nach Pforzheim und 8 km nach Bretten, Mühlacker liegt rund 7 km Luftlinie östlich von Dürrn. Die Gemeinde entstand am 1. Juli 1974 aus den bis dahin selbstständigen Orten Ölbronn und Dürrn. Die Verwaltung sitzt im Rathaus Dürrn in der Hauptstraße 53.
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Direkt in Ölbronn-Dürrn ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Ölbronn-Dürrn, dann gehören Sie dazu.
Ötisheim · Grundstück
7.500 €
Energieausweis nicht erforderlich
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt pauschal 1.490,- Euro Die Käufercourtage beträgt pauschal 1.490,- Euro inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Maulbronn · Mehrfamilienhaus
999.000 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,80 kWh/(m²·a), Klasse D, Öl, Baujahr 1908
Käuferprovision: 5,95 Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Neulingen · Einfamilienhaus
396.600 €
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, Energieträger Öl
Käuferprovision: 3% inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaupfreis Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Dürrn wird 1240 als Thurri erstmals genannt, Ölbronn 1244 als Elebrunne. Ölbronn gehörte ab 1504 zu Württemberg, Dürrn ab 1730 zu Baden; am 13. Juli 1622 zerstörten Truppen Ölbronn, über 500 Bewohner kamen ums Leben. In Ölbronn wurden Ferdinand von Steinbeis und der Opernsänger Gottlob Frick geboren, an Frick erinnert eine Gedächtnisstätte im Rathaus Ölbronn. In beiden Ortskernen stehen viele Fachwerkhäuser, in Dürrn die evangelische Kirche von 1738 und vor dem Rathaus ein römischer Herkules-Gedenkstein.
Am Dürrner Ortsrand wurde das Wohngebiet Ob dem Obern Dorf mit 47 Bauplätzen, Bungalows für Senioren, einem Grundstück für altengerechtes Wohnen und einem Lebensmittelmarkt erschlossen. Gewerbe liegt im Gebiet West am Ortsausgang von Dürrn Richtung B 294 und im Industrie- und Gewerbegebiet Erlen gegenüber dem Bahnhof Maulbronn West. Jeder Ortsteil hat eine eigene Grundschule. Der Eichelberg ist die höchste Erhebung der Gemarkung, die Niederungen von Erlen-, Metten- und Gründelbach sowie die Bauschlotter Au stehen unter Naturschutz.
Der Bahnhof Ölbronn-Dürrn liegt am nördlichen Ortsrand von Ölbronn an der Westbahn; die RB 71 fährt stündlich nach Mühlacker und über Bretten nach Bruchsal, mit Umstieg in Mühlacker erreichen Sie Pforzheim Hbf in rund 21 Minuten, Stuttgart Hbf in 48 bis 52 Minuten und Karlsruhe Hbf in 42 bis 47 Minuten (Fahrplan September 2026). Die Busse 734 und 735 fahren ab Dürrn in 24 bis 30 Minuten direkt zum Pforzheimer Hauptbahnhof. Zur A 8 geht es über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, dazu kommen die Bundesstraßen B 294 und B 35.
Ölbronn hat die Eichelbergschule, Dürrn die Kirsten-Boie-Grundschule, beides Grundschulen. Das nächste Gymnasium ist das Salzach-Gymnasium in Maulbronn (von Ölbronn rund 5 km Luftlinie), weitere Gymnasien gibt es in Pforzheim und Bretten.
Die Ortsteile von Ölbronn-Dürrn mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
2 Ortsteile
1.649 Einwohner (Stand 30.06.2026) · zu Ölbronn-Dürrn seit 1974
Nördlicher Ortsteil, 1244 erstmals genannt und ab 1504 württembergisch; hier liegen Bahnhof, Eichelbergschule und das Gewerbegebiet Erlen. Für die Ortsmitte beschloss der Gemeinderat im Dezember 2025 ein Sanierungsgebiet.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Ölbronn
1.916 Einwohner (Stand 30.06.2026) · zu Ölbronn-Dürrn seit 1974
Südlicher und größerer Ortsteil, 1240 erstmals genannt und ab 1730 badisch; Sitz der Gemeindeverwaltung mit Kirsten-Boie-Grundschule und dem Wohngebiet Ob dem Obern Dorf. Zu Dürrn gehören der Waldhof und der Karlshäuser Hof.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Dürrn
Kaufen
Gerade haben wir in Ölbronn-Dürrn kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Ölbronn-Dürrn gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Ölbronn-Dürrn seit 2025 mit einem Hebesatz von 165 Prozent.
Das Wohngebiet Ob dem Obern Dorf am Ortsrand von Dürrn umfasst rund 3,84 ha mit 47 Bauplätzen für private Häuser, 8 Bungalow-Bauplätzen, einem Grundstück für altengerechten Geschosswohnungsbau und einem Bauplatz für einen Lebensmittelmarkt. Die Erschließung begann im Juni 2021; der Erschließungsträger GkB nennt als Projektzeitraum 2017 bis 2023.
Zum Kauf in Ölbronn-Dürrn
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Objekte gerade frei. Neue Angebote gehen zuerst an vorgemerkte Interessenten.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Suchauftrag hinterlegenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Ölbronn-Dürrn hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Ölbronn-Dürrn. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 4 km Luftlinie von Ölbronn-Dürrn entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Ölbronn-Dürrn erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Ölbronn-Dürrn haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Ölbronn-Dürrn 2022/23 auf 7,69 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Gerade haben wir in Ölbronn-Dürrn kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Ölbronn-Dürrn eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,24 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 7,61 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Ölbronn-Dürrn vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Zwei: Ölbronn und Dürrn, die sich am 1. Juli 1974 zu einer Gemeinde zusammengeschlossen haben. Am 30. Juni 2026 lebten 1.649 Menschen in Ölbronn und 1.916 in Dürrn. Das Rathaus steht in Dürrn, Hauptstraße 53.
Ja, der Bahnhof Ölbronn-Dürrn liegt am Nordrand von Ölbronn an der Westbahn. Die RB 71 fährt stündlich nach Mühlacker und Bretten, Pforzheim Hbf erreichen Sie mit Umstieg in rund 21 Minuten. Aus Dürrn fahren außerdem die Busse 734 und 735 direkt nach Pforzheim.
Jeder Ortsteil hat eine eigene: die Eichelbergschule in Ölbronn und die Kirsten-Boie-Grundschule in Dürrn. Das nächste Gymnasium ist das Salzach-Gymnasium in Maulbronn, weitere gibt es in Pforzheim und Bretten.
Das Land Baden-Württemberg hat für Ölbronn-Dürrn eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,24 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Ölbronn-Dürrn seit 2025 bei 165 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 330 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Ölbronn-Dürrn zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Ölbronn-Dürrn zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 4 km Luftlinie in Ölbronn-Dürrn. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Ölbronn-Dürrn und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Ölbronn-Dürrn sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Ölbronn-Dürrn: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
