Gemeinde im Enzkreis · 6.555 Einwohner · 3 Ortsteile
Immobilien in Neulingen
Neulingen liegt rund 10 km nördlich von Pforzheim auf der Bauschlotter Platte, einer wasserarmen Karsthochfläche aus Keuper und Oberem Muschelkalk. Die Gemeinde entstand am 1. Januar 1974: Bauschlott und Nußbaum wurden nach Göbrichen eingemeindet, das den neuen Namen Neulingen erhielt. Der Name geht auf die Wüstung Nidlingen auf Göbricher Gemarkung zurück. Verwaltungssitz ist das Rathaus in Bauschlott, Schloßstraße 2.
Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Nußbaum wird schon 883 als Nuzboumen im Lorscher Codex genannt, Bauschlott 1071 als Buslat; Nußbaum kam nach der Reformation zu Württemberg und 1806 zu Baden. In Bauschlott baute Friedrich Weinbrenner 1806 bis 1809 das heutige Landschloss für den badischen Großherzog Carl Friedrich, es ist in Privatbesitz; die evangelische Kirche entwarf Heinrich Hübsch 1838. Südlich von Göbrichen liegt der Katharinentaler Hof, eine geschlossene Hofanlage, die Weinbrenner 1805/07 errichtete. Göbrichen hat mit St. Ulrich eine Kirche von 1507 bis 1510, Nußbaum mit St. Stephan eine Kirche mit romanischem Turm.
Nach dem Krieg wuchs vor allem Bauschlott als Wohnort im Umland von Pforzheim. Gewerbe liegt in Bauschlott in den Gebieten Allmendäcker und Obere Klinge sowie in Göbrichen im Gewerbegebiet Wolfsbaum, dessen zweite Erweiterung seit 2023 gilt; für Bauschlott gibt es seit 2018 einen Bebauungsplan für ein Nahversorgungszentrum. Auf der Gemarkung liegen drei Naturschutzgebiete: Bauschlotter Schlosspark, Neulinger Dolinen und Bauschlotter Au. Der Heidelberg-Schwarzwald-Bodensee-Radweg und der Stromberg-Murrtal-Radweg führen durch die Gemeinde.
Verkehr
Neulingen hat keinen eigenen Bahnhof; als nächste Bahnstation nennt Wikipedia Ölbronn an der Strecke Mühlacker bis Bruchsal, dazu kommt Pforzheim Hbf. Die Buslinie 733 verbindet Bauschlott, Göbrichen und Nußbaum mit Pforzheim ZOB/Hbf, ab Bauschlott in rund 20 Minuten, und mit dem Bahnhof Bretten mit Anschluss an die S4. Die B294 führt durch Bauschlott, zur A8-Anschlussstelle Pforzheim-Nord sind es rund 7 km.
Schulen
Die Friedrich-Weinbrenner-Schule ist Grundschule mit Hauptstandort in Bauschlott (Göbricher Straße 10) und Außenstellen in Nußbaum (Astrid-Lindgren-Schule) und Göbrichen. Weiterführende Schulen gibt es nicht am Ort; die Buslinie 733 fährt nach Pforzheim und zum Schulzentrum Bretten mit Melanchthon-Gymnasium.
3.270 Einwohner (Stand 31.12.2018) · zu Neulingen seit 1974
Größter Ortsteil und Verwaltungssitz mit Weinbrenner-Schloss, Grundschule und Nahversorgungszentrum. Die B294 führt durch den Ort, die Ortsmitte Am Anger ist Sanierungsgebiet mit Förderzeitraum bis 2029.
2.231 Einwohner (Stand 31.12.2018) · zu Neulingen seit 1974
Ortsteil mit Kirche St. Ulrich, Gewerbegebiet Wolfsbaum und dem Naturschutzgebiet Neulinger Dolinen. Zum Ort gehört der Katharinentaler Hof, der die Pforzheimer Postleitzahl 75177 trägt; an der Wiesenstraße ist ein Wohngebiet in Planung.
1.228 Einwohner (Stand 31.12.2018) · zu Neulingen seit 1974
Ältester Ortsteil, 883 als Nuzboumen erwähnt und bis 1806 württembergisch. Kirche St. Stephan mit romanischem Turm und Grundschul-Außenstelle Astrid-Lindgren-Schule.
Derzeit bieten wir 1 Objekt in Neulingen zum Kauf an, die Exposés öffnen sich auf immo75.de.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Neulingen gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Neulingen seit 2025 mit einem Hebesatz von 149 Prozent.
Bauland und Neubau
In Göbrichen lag der Entwurf des Bebauungsplans „Wiesenstraße, 2. Erweiterung“ für ein Wohngebiet mit Stand 03.02.2026 öffentlich aus. Für Bauschlott laufen die Verfahren „Brettener Weg, 2. Änderung und Erweiterung“ (gemischte Nutzung) und „Klingenpfad, 1. Änderung“.
Objekte von iMMo75, alle 30 Minuten abgeglichen mit immo75.de.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Neulingen hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Neulingen. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Ihr Immobilienmakler für Neulingen
Unser Büro in Ötisheim liegt rund 7 km Luftlinie von Neulingen entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Was ist der Boden unter Ihrem Haus in Neulingen wert?
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Bodenwertrund 200.000 €
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Welche Miete sich in Neulingen erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Neulingen haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Neulingen 2022/23 auf 7,70 € je m² für 65 m².
Mieterhöhung im Bestand, höchstens578 € im Monat
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Gerade haben wir in Neulingen kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.
Das Land hat für Neulingen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,76 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 7,55 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Karst und Dolinen: Die Bauschlotter Platte ist eine Karsthochfläche, bei Göbrichen liegt das Naturschutzgebiet Neulinger Dolinen. Lassen Sie vor Neubau oder Anbau den Baugrund untersuchen.
Verkehrslärm: Die B294 führt durch Bauschlott. Objekte an der Ortsdurchfahrt auf Lärm prüfen.
Sanierungsgebiet Am Anger in Bauschlott (festgelegt 2021, Förderzeitraum bis 30.04.2029): Genehmigungspflichten, Förderung und Ausgleichsbetrag im Rathaus klären.
Denkmalschutz: Schloss Bauschlott und der Katharinentaler Hof sind Bauten Weinbrenners. Bei Objekten in ihrem Umfeld mögliche Denkmalauflagen klären.
Vor dem Kauf
Objekt prüfen lassen
Sie haben ein Exposé in Neulingen vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Drei: Bauschlott, Göbrichen und Nußbaum. Sie bilden seit dem 1. Januar 1974 die Gemeinde Neulingen, Verwaltungssitz ist Bauschlott.
Hat Neulingen einen Bahnanschluss?
Nein, Neulingen hat keinen eigenen Bahnhof. Die Buslinie 733 fährt nach Pforzheim ZOB/Hbf und zum Bahnhof Bretten mit Anschluss an die S4.
Welche Postleitzahl hat Neulingen?
Die Ortsteile haben die Postleitzahl 75245. Der Katharinentaler Hof bei Göbrichen gehört zu Neulingen, trägt aber die Pforzheimer Postleitzahl 75177.
Was kostet eine Mietwohnung in Neulingen?
Das Land Baden-Württemberg hat für Neulingen eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,76 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Wie stark darf die Miete in Neulingen steigen?
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Neulingen?
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Neulingen seit 2025 bei 149 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 320 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Was ist mein Haus in Neulingen wert?
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Neulingen zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Was kostet ein Bauplatz in Neulingen?
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Neulingen zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
Wer ist der Immobilienmakler für Neulingen?
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 7 km Luftlinie in Neulingen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Neulingen und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neulingen?
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Neulingen sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
