iMMo75 seit 2002 · Enzkreis, Pforzheim und die ganze Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Gemeinde im Enzkreis · 4.681 Einwohner · 4 Ortsteile
Ötisheim liegt im nördlichen Enzkreis am Erlenbach, einem Zufluss der Enz, rund 3 km westlich von Mühlacker und rund 10 km Luftlinie nordöstlich von Pforzheim. Zur Gemeinde gehören der Hauptort, die Teilorte Schönenberg, Erlenbach und Corres sowie die Höfe Haldenhof und Reithof. Ötisheim bildet mit der Stadt Mühlacker eine Verwaltungsgemeinschaft mit gemeinsamem Flächennutzungsplan und gehört seit 1973 zum Enzkreis.
Alle 30 Minuten von immo75.de
Ötisheim · Grundstück
7.500 €
Energieausweis nicht erforderlich
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt pauschal 1.490,- Euro Die Käufercourtage beträgt pauschal 1.490,- Euro inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Ötisheim · Einzelgarage
540 € kalt
Energieausweis nicht erforderlich
Provision: Die Provision beträgt pauschal 1.080,- Euro zzgl. MwSt. = 1.285,20 Euro
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Ötisheim · Einfamilienhaus
399.000 €
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, Energieträger Gas
Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt. Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Ötisheim · Grundstück
7.500 €
Energieausweis nicht erforderlich
Käuferprovision: 995,- Euro pauschal Die Käufercourtage beträgt pauschal 995,- Euro inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Stand: 22.09.2026, 22:02 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 16 Angebote in der Region außerhalb des Enzkreises, etwa in Pforzheim: Angebote in der Region.
Ötisheim wird 783 als Autinesheim im Lorscher Codex erstmals erwähnt, ab dem 12. Jahrhundert war das Kloster Maulbronn Grundherr. Nach der Schlacht bei Ötisheim 1692 im Pfälzischen Erbfolgekrieg wurde der Ort geplündert und niedergebrannt, die Michaelskirche überstand die Zerstörung. Um 1700 gründeten Waldenser die Weiler Corres und Schönenberg; in Schönenberg zeigt das Henri-Arnaud-Haus heute das Waldensermuseum. Auf dem Sauberg liegen die Reste der Sternenschanze, einer Befestigung von 1695 bis 1697.
Bebauungspläne für Wohngebiete gibt es unter anderem für Bruch, Im Brühl, Waldsiedlung, Schlatt-Waldäcker und Steidach II; Gewerbe liegt im Gewerbegebiet Steidach und an der Quellenstraße. Seit 1993 entlastet die Umgehungsstraße L 1131 den Ortskern. Am Ort gibt es die Henri-Arnaud-Grundschule, die Kinderhäuser Steidach und Öläcker sowie einen Waldkindergarten. Von 1.427 ha Gemarkung sind rund 400 ha Wald.
Der Haltepunkt Ötisheim an der Westbahn liegt an der Bahnhofstraße rund 1 km nordöstlich des Rathauses; die RB 71 fährt stündlich in 3 Minuten nach Mühlacker, mit Umstieg dort erreichen Sie Pforzheim Hbf in 13 bis 15 Minuten und Stuttgart Hbf in 42 bis 46 Minuten (Fahrplan September 2026). Der Bus 705 verbindet den Ort mit dem ZOB Mühlacker. Die A 8 erreichen Sie über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost (Luftlinie rund 6 km).
Am Ort gibt es die Henri-Arnaud-Grundschule in der Friedhofstraße. Weiterführende Schulen liegen im Nachbarort Mühlacker, darunter das Theodor-Heuss-Gymnasium, außerdem gibt es das Salzach-Gymnasium in Maulbronn.
In Ötisheim sitzt iMMo75: Das Büro liegt an der Bahnhofstraße 49. Von hier aus arbeitet Jens Stumpp seit 2002 im ganzen Enzkreis.
Die Ortsteile von Ötisheim mit den Nachbargemeinden. Grenzen und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte
4 Ortsteile
Hauptort
Hauptort mit Rathaus in der Schönenberger Straße, Michaelskirche und Pfleghof. Hier liegen Grundschule, Kinderhäuser und der Haltepunkt an der Westbahn.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Ötisheim
rund 530 Einwohner
Größter Teilort, 1701 von Waldensern unter Pfarrer Henri Arnaud gegründet und zuerst Des Mûriers genannt. Im Henri-Arnaud-Haus sind das Waldensermuseum und der Sitz der Deutschen Waldenservereinigung.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Schönenberg
rund 310 Einwohner
Weiler am gleichnamigen Bach, 1245 erstmals urkundlich erwähnt; Reihengräber belegen eine Besiedlung im 5. bis 7. Jahrhundert. Die Kapelle St. Jakobus wird 1356 erstmals genannt.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Erlenbach
rund 120 Einwohner
Kleinster Teilort, um 1701 von Waldensern auf Ötisheimer Gemarkung gegründet und von Beginn an Teil der Gemeinde. Die Laschar-Kapelle stammt von 1911.
Gerade kein Angebot. Suchauftrag für Corres
Kaufen
Derzeit bieten wir 3 Objekte in Ötisheim zum Kauf an, die Exposés öffnen sich auf immo75.de.
Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht des Gutachterausschusses keine eigenen Durchschnittspreise aus. Im Gebiet seiner 26 Gemeinden, zu dem Ötisheim gehört, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage 2025 im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Gebrauchte Wohnungen mit 70 bis 89 m² lagen bei 2.674 € je Quadratmeter.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Die Grundsteuer B berechnet Ötisheim seit 2025 mit einem Hebesatz von 190 Prozent.
Südlich des Ortskerns zwischen der neu trassierten L 1132 und dem Erlenbach plant die Gemeinde das Wohngebiet Hofäcker auf rund 6,5 ha. Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans am 5. November 2024, der Vorentwurf lag vom 9. Dezember 2024 bis 17. Januar 2025 aus; im Februar 2025 wurde ein Gutachten zum Artenschutz beauftragt.
Zum Kauf in Ötisheim
3
Objekte von iMMo75, alle 30 Minuten abgeglichen mit immo75.de.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Angebote ansehenVerkaufen
Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Ötisheim hat der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn in BORIS-BW oder in den amtlichen Karten der Richtwertzonen für Ötisheim. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.
Für Häuser zählt dazu der Sachwertfaktor. Der Gutachterausschuss hat 312 Hausverkäufe in seinem Gebiet ausgewertet: Bei einem rechnerischen Sachwert um 500.000 € zahlten Käufer im Schnitt etwa den Sachwert, bei kleineren Häusern mehr, bei größeren weniger.
Unser Büro liegt in Ötisheim, an der Bahnhofstraße 49. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Für Eigentümer
Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.
Wert-Check startenBodenwert in Sekunden
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.
Beispiel mit 400 € je m², dem Durchschnittspreis für Bauland 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone ein.
Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.
Ganze Immobilie bewertenVermieten
Welche Miete sich in Ötisheim erzielen lässt, entscheiden Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete schreckt gute Mieter ab und verlängert den Leerstand, eine zu niedrige kostet Sie über Jahre Geld. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die zum Markt passt und sich begründen lässt.
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Ötisheim haben wir nicht gefunden (Stand September 2026). Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.
Mietrechner
Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten. Das Land schätzte sie für Ötisheim 2022/23 auf 7,53 € je m² für 65 m².
Die Vergleichsmiete ist die Grenze.
Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.
Miete prüfen lassenMieten
Derzeit vermieten wir in Ötisheim 1 Objekt. Sie stehen oben unter den aktuellen Angeboten.
Das Land hat für Ötisheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,41 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt, 2017/18 waren es 8,36 €. Die Zahlen stammen aus den Mietdaten des Landes je Gemeinde (Stand August 2025), es sind Angebotsmieten und keine Mietspiegelwerte.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé in Ötisheim vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.
Objekt prüfen lassenRatgeber
Neben dem Hauptort die Teilorte Schönenberg (rund 530 Einwohner), Erlenbach (rund 310) und Corres (rund 120). Schönenberg und Corres gründeten Waldenser um 1701, Erlenbach ist seit 1245 belegt. Dazu kommen die Höfe Haldenhof und Reithof.
Ja, den Haltepunkt Ötisheim an der Westbahn, rund 1 km nordöstlich des Rathauses. Die RB 71 fährt stündlich in 3 Minuten nach Mühlacker, von dort erreichen Sie Pforzheim Hbf insgesamt in 13 bis 15 Minuten.
Geplant ist das Wohngebiet Hofäcker südlich des Ortskerns auf rund 6,5 ha. Der Vorentwurf des Bebauungsplans lag bis Januar 2025 aus, danach folgte ein Gutachten zum Artenschutz. Den aktuellen Stand nennt das Rathaus.
Das Land Baden-Württemberg hat für Ötisheim eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,41 € je Quadratmeter netto kalt für 2022/23 ermittelt. Die Miete einer bestimmten Wohnung hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab.
Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Ötisheim seit 2025 bei 190 Prozent, vor der Grundsteuerreform waren es 330 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuermessbetrag im Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in guter Lage kosteten 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Median 3.025 € je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser ab Baujahr 2005 4.850 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Ötisheim zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.
Erschlossenes Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser kostete 2025 im Gebiet des Gutachterausschusses im Durchschnitt rund 400 € je Quadratmeter. Für einzelne Gemeinden weist der Marktbericht keinen eigenen Durchschnitt aus. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage in Ötisheim zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf dieser Seite verlinkt.
iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler im Enzkreis und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Das Büro liegt in Ötisheim an der Bahnhofstraße 49. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Ötisheim und in allen anderen Gemeinden des Enzkreises. Telefon 07041 814615.
Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss im Enzkreis, aktuell zum 01.01.2025. Die Karten der Richtwertzonen für Ötisheim sind auf dieser Seite verlinkt.
Einwohner und Fläche: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg. Mieten: Land Baden-Württemberg. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis. Stand der Recherche: 22.09.2026.
Ihr Ansprechpartner
Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Ötisheim: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
