Bevor überhaupt jemand das Haus sieht
Am Anfang steht keine Anzeige, sondern ein Termin bei Ihnen. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und sieht sich die Immobilie an, bevor eine Zahl im Raum steht. Was danach im Exposé steht, muss stimmen, auch in zwei Jahren noch.
Parallel dazu sammeln wir die Unterlagen ein. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Modernisierungen, bei Eigentumswohnungen dazu Teilungserklärung, Protokolle und Jahresabrechnung. Was fehlt, besorgen wir, soweit wir es dürfen. Ein Verkauf, der an einem fehlenden Blatt hängt, kostet Sie Wochen.
Den Energieausweis stellt Evelyn Stumpp selbst aus, mit Aufnahme vor Ort. Kommt der Verkauf über iMMo75 zustande, ist er für Sie kostenlos.
Zuerst unsere eigenen Leute, dann die Portale
Das ist der Teil, den andere so nicht anbieten können. Jedes neue Objekt geht zuerst an unser E-Mail-Rundschreiben mit 25.000 Adressen aus dem eigenen Kundenstamm in der Region. Erst danach erscheint es in den großen Portalen.
Der Grund ist einfach: Wer dort schon eingetragen ist, sucht wirklich, wohnt meist in der Nähe und kennt die Lage. Ein Teil der Verkäufe entsteht, bevor überhaupt eine Anzeige geschaltet ist. Für Sie heißt das weniger fremde Menschen im Haus und oft eine kürzere Vermarktung.
Wenn Sie selbst suchen, tragen Sie sich in den Suchauftrag ein. Dann bekommen Sie neue Objekte zur selben Zeit wie alle anderen im Verteiler, also vor den Portalen.
Unsere eigenen Seiten arbeiten mit
Ihr Objekt steht nicht nur auf immo75.de, sondern auch auf der Seite seiner Gemeinde hier im Enzkreis, mit den Marktzahlen und der Lage drumherum. Dazu kommen die Seiten für Pforzheim und für Vaihingen an der Enz sowie unsere Kanäle bei Instagram, Facebook, YouTube, TikTok und WhatsApp.
Das kostet Sie nichts extra und bringt Käufer, die gar nicht auf einem Portal gesucht haben, sondern nach ihrem Ort.
Wer Ihr Haus betreten darf
Jede Anfrage wird geprüft, bevor ein Termin zustande kommt. Wir klären, ob die Finanzierung steht und ob die Immobilie überhaupt passt. Das spart Ihnen Besichtigungen mit Menschen, die nur schauen wollen.
Besichtigt wird einzeln, nicht in Gruppen. Sie müssen dabei nicht anwesend sein. Wir arbeiten mit Vollmacht, Schlüssel bei uns und festen Terminfenstern, wenn Ihnen das lieber ist.
Bis zur Schlüsselübergabe
Wir verhandeln für Sie, nicht für den Käufer. Steht der Preis, bereiten wir den Kaufvertrag mit dem Notar vor und gehen den Entwurf vorher mit Ihnen durch. Beim Termin sind wir dabei.
Danach bleibt die Übergabe: Zählerstände, Schlüssel, Übergabeprotokoll. Auch das machen wir mit, nicht nur bis zur Unterschrift.
Das Ganze zeigen wir Ihnen persönlich
Was hier steht, ist der Ablauf. Das vollständige Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin vor: welche Käufergruppe für Ihr Objekt in Frage kommt, wie Fotos, Video und Exposé aussehen werden, in welcher Reihenfolge wir ansprechen, was das kostet und was wir realistisch erwarten.
Dieser Termin ist unverbindlich und kostet Sie nichts. Sie entscheiden danach, nicht vorher.
So läuft es ab
- Bewertung vor OrtWir sehen uns die Immobilie an und nennen Ihnen einen begründeten Marktwert, keine Wunschzahl.
- Unterlagen vollständig machenWir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen, was wir besorgen können.
- AufbereitenFotos, Grundrisse und Exposé. Der Energieausweis ist bei einem Verkauf über uns für Sie kostenlos.
- Zuerst an unsere eigenen LeuteDas Objekt geht an unser E-Mail-Rundschreiben und auf unsere Ortsseiten.
- Danach in die PortaleErst wenn der eigene Kundenstamm es gesehen hat, läuft die Anzeige öffentlich.
- Interessenten prüfenWir klären Finanzierung und Ernsthaftigkeit, bevor jemand Ihr Haus betritt.
- Besichtigen und verhandelnWir führen die Termine und verhandeln für Sie, nicht für den Käufer.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten den Vertrag vor, gehen ihn mit Ihnen durch und sind beim Termin dabei.
